Real estate appraisal report of Shibushichocho, Shibushi, Kagoshima Prefecture 899-7102, Japan
10,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shibushichocho, Shibushi, Kagoshima Prefecture 899-7102, Japan was determined for 10,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県志布志市志布志町帖字四ツ土光３６３１番２４ |
| Address | Shibushichocho, Shibushi, Kagoshima Prefecture 899-7102, Japan |
| Price | 10,400yen/㎡ |
| Access | Shibushi , 2 , 200 M |
| Acreage | 269㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Imamura Motohide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今村元秀 |
|---|---|
| 価格 | 10,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台に形成される住宅地域。周辺の住宅地域との需要の競合等から地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多く見られる住宅地域。周辺ではミニ分譲地等宅地供給は比較的多い。周辺の住宅地域との需要の競合等から地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志布志町帖・安楽・志布志等の高台の住宅地域。需要者は、志布志町住民が多い。値頃感もあり、需要は比較的堅調であるが、周辺ではミニ開発等宅地供給は比較的多く、周辺住宅地域との競合等もあり、地価は下落傾向で推移している。土地は300万円前後、新築戸建は1800万円前後の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 臨海工業団地が国際バルク港に向け整備され、1工区は港湾関連業者の進出が内定。2工区は分譲中で、地域の振興と雇用創出が期待されている。 |
Survey report by Yamaguchikoutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口幸太郎 |
|---|---|
| 価格 | 10,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気の根強い高台の住宅地域である。周辺に割安な住宅地の供給が増加しており、その影響もあり地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台の住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持すると予測する。周辺地域の新規分譲地との競合や空家が目立ち始めたことなどにより、地価はやや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志布志市の高台の住宅地域一円である。主たる需要者は志布志市に地縁のある個人である。戸建住宅地域として熟成しているが、新規分譲による需給が多いこと、古い住宅団地で空家も目立ち始めたことなどから。需要が減退し、地価は下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地価格が300万円程度、新築戸建て住宅が1800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景況は、観光関連が弱含んでいるが、雇用は堅調に推移し、生産活動と消費関連の一部で持ち直しの動きが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度4804773 北緯 131度1068796 |
Map
Japan, 〒899-7103 Kagoshima-ken, Shibushi-shi, Shibushichō Shibushi, 3 Chome−28−2 東町団地２2 Chome-14-12 Shibushichō Shibushi, Shibushi-shi, Kagoshima-ken 899-7103, JapanShibushichocho, Shibushi, Kagoshima Prefecture 899-7102, JapanShibushichocho, Shibushi, Kagoshima Prefecture 899-7102, Japan3 Chome-12-27 Shibushichō Shibushi, Shibushi-shi, Kagoshima-ken 899-7103, Japan1 Chome-9-5 Shibushichō Shibushi, Shibushi-shi, Kagoshima-ken 899-7103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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