Real estate appraisal report of Shibushi, Kagoshima Prefecture, Japan
200,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shibushi, Kagoshima Prefecture, Japan was determined for 200,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県松山市持田町４丁目１６８番２ |
| Address | 持田町４−１−６ Shibushi, Kagoshima Prefecture, Japan |
| Price | 200,000yen/㎡ |
| Access | Keisatsushomae , 500 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 優良住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujii Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井徹哉 |
|---|---|
| 価格 | 200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 松山市内中心で潜在的に需要の強い住宅地域であり、供給の少ない状況が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は松山市中心部の高価格帯に属する住宅地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。堅調な需要が継続するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松山市中心部に近く品等の高い古くからの住宅地域である。需要者は市内在住の高所得者層が中心となる。同一需給圏内では根強い需要に比べて供給が少なく、近年の地価は上昇傾向で推移している。取引が顕在化することが少ないため中心価格帯を把握するのは困難であるが、戸建住宅、分譲マンション等の用途が競合し高額での成約に結びつくケースも散見される。 |
| 一般的要因 | 県内経済は全体として緩やかな回復基調が続いている。個人消費、住宅投資は持ち直しの動きが見られるが、企業の生産活動はやや弱い。 |
Survey report by Ookawa Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大河功一 |
|---|---|
| 価格 | 200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性良好な住宅地域であり、価格に影響を与える地域要因の大きな変動はないが、高所得者層の需要は根強いものがある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部への接近性に優れ、ステイタス性を有する住宅地域であり、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。供給が少ないため、優良物件であれば希少性があり、高価格帯での取引がみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね市中心部及び東部近郊の住宅地域の圏内。需要者は市内居住の高所得者層からなる1次取得者が中心である。ステイタス性を有する住宅地域であり、潜在的な需要は根強いが、優良物件の供給自体が少ない。土地の成約価格は、街路条件等により大きな開差があり、新築戸建物件は少なく、複合不動産は地上建物の状況により、価格帯はさまざまである。 |
| 一般的要因 | 賃金上昇等の実質的な景気回復の兆しはごく一部に止まっており、近年の収入減少等により、返済能力は低下したままである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,ヤブツバキクラス域代償植生,水田,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度495442 北緯 131度045336 |
Map
Shibushi, Kagoshima Prefecture, JapanShibushi, Kagoshima Prefecture, JapanShibushi, Kagoshima Prefecture, JapanShibushi, Kagoshima Prefecture, JapanAriakecho Noikura, Shibushi, Kagoshima Prefecture 899-7402, JapanAriakecho Noikura, Shibushi, Kagoshima Prefecture 899-7402, JapanAriakecho Noikura, Shibushi, Kagoshima Prefecture 899-7402, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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