Real estate appraisal report of Kitadamen-70 Kitaishikichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0905, Japan
62,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitadamen-70 Kitaishikichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0905, Japan was determined for 62,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県愛西市北一色町北田面７０番 |
| Address | Kitadamen-70 Kitaishikichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0905, Japan |
| Price | 62,800yen/㎡ |
| Access | Sata , 1 , 200 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yagi Hisamitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八木久満 |
|---|---|
| 価格 | 62,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新庁舎に比較的近い既成住宅地域であるが、需要は本格的な回復基調にはない。地価は横這いに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅の建ち並ぶ既成の住宅地域で、当面特段の地域変動要因はなく、今後も概ね現状で維持するものと予測する。地価水準は横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄尾西線、津島線及び近鉄名古屋線沿線で、概ね愛西市、津島市、弥富市北部、蟹江町西部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する1次取得者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。ミニ開発がほとんどで利便性による選好性が認められるが、総じて値ごろ感から需要は持ち直しつつある。土地は1，000万前後、新築戸建物件は2，000万∼2，500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少及び高齢化、地域経済の低迷等に伴い、不動産市場は停滞しており、地価は概ね横這い傾向にある。 |
Survey report by Sugawara Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅原悟 |
|---|---|
| 価格 | 62,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で地域の発展性に乏しく地域要因に大きな変化は無く、地価は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の連たんする熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化は無いが、市役所等の公共機関に近く地価は横這いで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄尾西線、津島線及び近鉄名古屋線沿線で、概ね愛西市、津島市、弥富市北部、蟹江町西部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する1次取得者が大半を占める。同一需給圏内では、利便性の高い名古屋方面へ流れる傾向があり、需要はやや弱いが、利便性の良い地域では底値圏で有ることから需要は均衡化しつつある。土地は1000万円前後、新築戸建物件は2500万∼2800万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少及び高齢化、地域経済の低迷等に伴い、不動産市場は停滞しており一部の地域を除いて地価は依然として下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1521712 北緯 136度7245694 |
Map
Aisai, Aichi Prefecture, JapanAisai, Aichi Prefecture, JapanKitadamen-70 Kitaishikichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0905, JapanMotoyashiki-155-4 Suechō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0902, JapanAisai, Aichi Prefecture, JapanAisai, Aichi Prefecture, JapanSahara-2237 Suechō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0902, JapanKomeno-162-3 Inabachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0907, JapanKomeno-162-3 Inabachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0907, JapanMotoyashiki-155-4 Suechō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0902, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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