Real estate appraisal report of Motoyashiki-155-4 Suechō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0902, Japan
62,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Motoyashiki-155-4 Suechō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0902, Japan was determined for 62,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県愛西市須依町元屋敷１５５番４ |
| Address | Motoyashiki-155-4 Suechō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0902, Japan |
| Price | 62,700yen/㎡ |
| Access | Sata , 870 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| Main road | west 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugawara Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅原悟 |
|---|---|
| 価格 | 62,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 佐屋駅徒歩圏内の既成住宅地域で、市場での人気は普通で地域要因に大きな変動は無く、地価は概ね横這いの傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄尾西線、津島線及び近鉄名古屋線沿線で、概ね愛西市、津島市、弥富市北部、蟹江町西部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する1次取得者が大半を占める。同一需給圏内では、住宅需要の低迷等により、利便性の高い名古屋方面へ流れる顧客もおり、利便性の特に優る地域を除いて需要はやや弱含みで推移している。土地は1000万円前後、新築戸建物件は2000万∼2500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少及び高齢化、地震による災害リスク及び、地域経済の低迷等に伴い、不動産市場の低迷が続いている。 |
Survey report by Nawahiroshi Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名和宏恭 |
|---|---|
| 価格 | 62,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成の住宅地域であり、需要は弱く、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄尾西線、名鉄津島線沿線で、愛西市及び隣接市町内に位置する住宅地域の圏域。需要者の中心は圏域内の居住者である。当圏域は中心市街地へのアクセスが悪いことから、市場は全体として低迷している。佐屋駅の徒歩圏を中心にミニ開発も行われているが、需要は限定的である。土地は1000万円程度まで、新築分譲住宅は2500万円程度までが需給の中心である。 |
| 一般的要因 | 愛西市の不動産需要は全体的に弱い傾向にあるものの、藤浪駅の徒歩圏に位置する区画が整った住宅地域は人気が高く、一部で地価が上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1536403 北緯 136度7184255 |
Map
Aisai, Aichi Prefecture, JapanAisai, Aichi Prefecture, JapanKitadamen-70 Kitaishikichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0905, JapanMotoyashiki-155-4 Suechō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0902, JapanAisai, Aichi Prefecture, JapanAisai, Aichi Prefecture, JapanSahara-2237 Suechō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0902, JapanKomeno-162-3 Inabachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0907, JapanKomeno-162-3 Inabachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0907, JapanKitadamen-70 Kitaishikichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0905, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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