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Real estate appraisal report of Kamihattan-27-3 Fuchidakachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8018, Japan

= 49,700 yen

49,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamihattan-27-3 Fuchidakachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8018, Japan was determined for 49,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県愛西市渕高町上八反２７番３
Address	Kamihattan-27-3 Fuchidakachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8018, Japan
Price	49,700yen/㎡
Access	Marubuchi , 600 M
Acreage	213㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	30(%),50(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sugawara Satoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菅原悟
価格	49,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	郊外の既成の住宅地域で地域の発展性に乏しく地域要因に大きな変化は無く、地価は概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測	戸建住宅地域として熟成しつつあるが、急速な発展は見込めず、今後とも現状程度で推移するものと予測する。相対的な割安感による需要も認められるため、地価は概ね横ばい傾向が継続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね名鉄津島線及び尾西線沿線で、愛西市、津島市、稲沢市南西部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者が大半を占める。近年、大規模な宅地開発はなく、ミニ開発が行われている程度である。駅徒歩圏内の需要は安定しており、特に藤浪駅、勝幡駅周辺の需要は底堅い。一方、利便性の劣る地域の需要は弱含みである。土地は1000万円程度、新築戸建住宅は2500万∼2900万円程度が需要の中心である。
一般的要因	人口の減少及び高齢化、地震による災害リスク及び、地域経済の低迷等に伴い、不動産市場の低迷が続いている。

Survey report by Yagi Hisamitsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	八木久満
価格	49,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅を主とする郊外の住宅地域で、利便性はやや劣るものの、値ごろ感から持ち直しつつあり、地価は横這いに推移している。
地域要因の将来予測	成熟しつつある住宅地域で、当面特段の地域変動要因はなく、今後も概ね現状で維持するものと予測する。地価水準は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね名鉄津島線及び尾西線沿線で、愛西市、津島市、稲沢市南西部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。ミニ開発がほとんどで、需要は値ごろ感から総じて持ち直しも見られる中で、駅徒歩圏内は比較的安定している。土地は1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	人口の減少及び高齢化、地域経済の低迷等に伴い、不動産市場は停滞しており、地価は概ね横這い傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度21959349999999 北緯 136度7258362

Map

Related information

Marubuchi Station(55,000円 / m²)Fuchidaka Station(58,600円 / m²)Kamimarubuchi Station(49,700円 / m²)Roku Rin Station(56,800円 / m²)Moriage Station(48,600円 / m²)Machikata Station(63,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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