Real estate appraisal report of 3 Chome-1-2 Miyuki, Mukawa-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 054-0042, Japan
13,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-2 Miyuki, Mukawa-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 054-0042, Japan was determined for 13,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道勇払郡むかわ町美幸３丁目１番２ |
| Address | 3 Chome-1-2 Miyuki, Mukawa-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 054-0042, Japan |
| Price | 13,300yen/㎡ |
| Access | Mukawa , 550 M |
| Acreage | 309㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅が建ち並ぶ公共施設に近接した住宅地域 |
| Main road | north east 11.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Isawa Tamaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊澤珠樹 |
|---|---|
| 価格 | 13,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性は良好であるが、地域経済の低迷から住宅地需要はやや弱く、地価は若干弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧むかわ市街地内の住宅地域全域。需要者の中心は旧むかわ市街地内の居住者が大半である。町中心部に近接し利便性は良好であるが、人口減少や地域経済の停滞などから、住宅地需要はやや低迷しており、地価は弱含みである。更地は350万円∼450万円、中古戸建住宅は1000万円程度、新築の戸建物件は1900万円∼2000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 北海道経済は札幌市及び観光地においては好調な展開を見せているが、他の地域特に郡部においては、停滞状況が続いている。 |
Survey report by Takeuchi Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内準 |
|---|---|
| 価格 | 13,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅用地は市街地全域に広がっている一方、需要は限定的であるため、買い手市場にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、むかわ町市街地の低層住宅地域一円である。需要者は町内に居住する世帯分離等が中心であり、町外からの転入による取得者は少ない。取引自体が少ないため売買価格にばらつきがみられるが、需要の中心となる土地の価格帯は300万∼500万程度であると考えられる。近年は町内の人口・世帯数がともに減少傾向にあることから需要の減退が認められ、地価も下落が続いている。 |
| 一般的要因 | 政府の経済政策等により、都市部を中心に景気回復傾向がみられつつあるが、むかわ町経済への波及効果は殆どない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度5751259 北緯 141度9248643 |
Map
Hanazono, Mukawa, Yufutsu District, Hokkaido Prefecture 054-0022, JapanBunkyo, Mukawa, Yufutsu District, Hokkaido Prefecture 054-0051, JapanFukuzumi, Mukawa, Yufutsu District, Hokkaido Prefecture 054-0032, JapanMiyuki, Mukawa, Yufutsu District, Hokkaido Prefecture 054-0042, JapanMatsukaze, Mukawa, Yufutsu District, Hokkaido Prefecture 054-0041, JapanMiyuki, Mukawa, Yufutsu District, Hokkaido Prefecture 054-0042, JapanHanazono, Mukawa, Yufutsu District, Hokkaido Prefecture 054-0022, JapanFukuzumi, Mukawa, Yufutsu District, Hokkaido Prefecture 054-0032, JapanMatsukaze, Mukawa, Yufutsu District, Hokkaido Prefecture 054-0041, Japan3 Chome-29 Bunkyō, Mukawa-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 054-0051, JapanMiyuki, Mukawa, Yufutsu District, Hokkaido Prefecture 054-0042, Japan1 Chome-50 Miyuki, Mukawa-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 054-0042, Japan3 Chome-136 Fukuzumi, Mukawa-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 054-0032, JapanMatsukaze, Mukawa, Yufutsu District, Hokkaido Prefecture 054-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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