Real estate appraisal report of Gose, Nara Prefecture, Japan
61,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gose, Nara Prefecture, Japan was determined for 61,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県御所市１６３番４外 |
| Address | Gose, Nara Prefecture, Japan |
| Price | 61,500yen/㎡ |
| Access | Gosho , 160 M |
| Acreage | 90㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugimoto Tadashi Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉本忠樹 |
|---|---|
| 価格 | 61,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域はアーケード商店街の商業地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗等が多い駅前の商業地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね御所市とその周辺市町を含む奈良県中・南部の圏域に存する商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者、飲食店や小売店舗等の事業者等が考えられる。標準地は御所駅前の商業地域に所在するが、昨今の経済情勢、地域動向等から需給関係はやや弱含みとなっている。標準地の存する地域周辺では、画地規模にばらつきが見られ取引も少ないこと等から需要の中心となる価格帯は見い出し難い。 |
| 一般的要因 | 御所市は既成市街地が大半を占め人口減少及び高齢化率増加傾向が続いており需給も昨今の経済情勢等よりやや低調で推移。 |
Survey report by Okuda Yukisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田幸助 |
|---|---|
| 価格 | 61,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からのアーケード商店街であるが、周辺の郊外型商業施設への顧客流出を受け、衰退傾向にある。需要は低迷が続き、地価動向は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域で、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後もほぼ現状を維持して推移するものと判断される。テナント需要は弱く、地価は下落傾向が持続すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね御所市及び周辺市町に存する最寄駅から近い商業地域の圏域。需要者は同一需給圏内に地縁を有する個人店舗経営者等が中心であり、圏外からの転入者は少ない。地元経済の停滞や背後地人口の減少・高齢化、郊外型店舗の立地の増加等により、顧客の減少が顕著である。新規出店の動きは弱く旧来からの駅前地域は衰退傾向で、需給は弱含みで推移している。画地規模が様々であり取引も少ないため、需要の中心価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少傾向が継続し、総体的な購買力低下の中、幹線道路沿いの地域は一定の需要が見込まれる反面、旧来からの商業地は衰退傾向が継続。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4633305 北緯 135度7402402 |
Map
172-13 Chihara, Gose-shi, Nara-ken 639-2241, JapanGose, Nara Prefecture, Japan334-4 Kitajūso, Gose-shi, Nara-ken 639-2203, Japan82-6 Kokutetsugose Ekimae Dōri, Gose-shi, Nara-ken 639-2211, Japan31 Higashitsuji, Gose-shi, Nara-ken 639-2205, JapanMimuro, Gose, Nara Prefecture 639-2306, Japan126-4 Higashimatsumoto, Gose-shi, Nara-ken 639-2302, Japan1 Chome-1273 Chūōdōri, Gose-shi, Nara-ken 639-2212, JapanGose, Nara Prefecture, JapanGose, Nara Prefecture, Japan31 Higashitsuji, Gose-shi, Nara-ken 639-2205, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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