Real estate appraisal report of Gose, Nara Prefecture, Japan
24,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gose, Nara Prefecture, Japan was determined for 24,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県御所市大字室１２４０番外 |
| Address | Gose, Nara Prefecture, Japan |
| Price | 24,200yen/㎡ |
| Access | Gosho , 3 , 200 M |
| Acreage | 799㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に神社等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okuda Yukisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田幸助 |
|---|---|
| 価格 | 24,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離がある既存の農家住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は継続的な下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は農家住宅を中心とする古くからの住宅地域で、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後もほぼ現状を維持して推移するものと判断される。地価は現下の地域動向から下落基調にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR和歌山線、近鉄御所線・南大阪・吉野線等沿線の御所市及び周辺市町村に存する農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内に地縁を有する居住者に限定的であり、圏外からの転入者はほぼ見受けられない。当圏域では地元経済の回復が鈍く、人口減少や高齢化の進展等から不動産流通は依然低調であり、需給関係は弱含んでいる。画地規模が様々であり取引も少ないことから、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 総人口、生産年齢人口ともに減少傾向が継続し、高齢化率も県水準より高位で推移している。宅地の新規供給も少なく、不動産市場は総体的に低調。 |
Survey report by 髙垣 Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙垣直記 |
|---|---|
| 価格 | 24,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因についての特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の農家住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅を中心とする住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は現下の地域動向及び経済情勢等から、今後も下落傾向で推移するものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は御所市及びその周辺市町内の農家住宅を中心とする既成住宅地域と把握した。需要者の属性は、当該地域に地縁的選好性を有する需要者が大半であり、圏外からの転入者は極めて少ない。圏域全体的に経済状況の回復が鈍いことや高齢化、人口流出も続いていることから取引件数は低位で推移している。取引される規模や価格帯にもばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 御所市は人口減少や高齢化の進行が継続している。取引需要も昨今の経済情勢等より低調であるため、地価は下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4633305 北緯 135度7402402 |
Map
172-13 Chihara, Gose-shi, Nara-ken 639-2241, JapanGose, Nara Prefecture, JapanGose, Nara Prefecture, Japan334-4 Kitajūso, Gose-shi, Nara-ken 639-2203, Japan82-6 Kokutetsugose Ekimae Dōri, Gose-shi, Nara-ken 639-2211, Japan31 Higashitsuji, Gose-shi, Nara-ken 639-2205, JapanMimuro, Gose, Nara Prefecture 639-2306, Japan126-4 Higashimatsumoto, Gose-shi, Nara-ken 639-2302, Japan1 Chome-1273 Chūōdōri, Gose-shi, Nara-ken 639-2212, JapanGose, Nara Prefecture, Japan31 Higashitsuji, Gose-shi, Nara-ken 639-2205, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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