Real estate appraisal report of 76 Noboribetsuonsenchō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0551, Japan
89,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 76 Noboribetsuonsenchō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0551, Japan was determined for 89,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道登別市登別温泉町７６番４ |
| Address | 76 Noboribetsuonsenchō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0551, Japan |
| Price | 89,000yen/㎡ |
| Access | Noboribetsu , 7 , 400 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1 |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | ホテル、土産店等が建ち並ぶ温泉街の商業地域 |
| Main road | south east 11.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment | 国立公(２種) |
Survey report by Kobayashi Ei Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林永佳 |
|---|---|
| 価格 | 89,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 登別温泉地区での観光客数は増加傾向にある。最近では地域内にドラッグストアなどが出店するなど、インバウンド効果が現れている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国内でも有数の温泉街としての位置づけを維持するものと思われる。ホテル等の入り込み客数は好調で建物の改装も進んでいる。最近ではドラッグストアなどの新規出店も見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は事業者の投資採算性の観点から登別温泉街の商業地域のほか、室蘭市・登別市の主要商業地域も含むものと判定した。需要者はホテル事業者や地場の事業者等が中心である。円安の影響で外国からの集客は好調を維持しており、ホテル等の改装等も進んでいる。その波及効果もあり、最近では空店舗も減少しドラッグストア等の出店も見られる。なお商業地の特性上取引される画地規模に幅があり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 円安等から、外国からの集客は増加傾向にあり、ホテル業を中心に好調を維持している。 |
Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 89,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 宿泊施設等の営業は概ね好調であるが、地価を上昇に反転させるまでには至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 著名な温泉街で、ホテル等の客の入込みは好調である。ドラッグストアの進出も見られるが、温泉街という地域特性から土地取引自体は低調気味に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は登別温泉街を形成する商業地域一円の外、室蘭市、登別市等に存する主要商業地域。需要者は地場の法人事業者が中心である。外国人旅行者の宿泊が好調でホテルの設備投資等は活発化しているが、土産物店、飲食店等の小規模空店舗に対する引き合いはやや弱い。規模・総額は多様であり、中心価格帯の把握はやや困難である。 |
| 一般的要因 | 円安・規制緩和等の影響により外国人客向けの宿泊施設は好調を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度4943237 北緯 141度1435628 |
Map
Nakanoboribetsucho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0463, JapanNakanoboribetsucho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0463, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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