Real estate appraisal report of Nakanoboribetsucho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0463, Japan
3,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakanoboribetsucho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0463, Japan was determined for 3,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道登別市中登別町９８番３８外 |
| Address | Nakanoboribetsucho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0463, Japan |
| Price | 3,300yen/㎡ |
| Access | Noboribetsu , 1 , 600 M |
| Acreage | 402㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、土産店が見られる道道に近い住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Fusou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋総生 |
|---|---|
| 価格 | 3,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が劣る調整区域内の住宅地域。地域は衰退傾向にあり、宅地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 調整区域内の戸建住宅地域としての現状を維持すると見込む。中心部から遠く利便性が劣り、宅地需要は弱い。地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の調整区域内住宅地域の圏域。需要者は地縁のある周辺地域の居住者に限られ、圏域外からの転入はほとんどない。地域の連たん性に欠け、中心部から距離があるため利便性が劣り、需要は非常に少ない。また、地域内の高齢化が進んでいる。取引が少ないこと及び画地規模に幅があることから需要の中心となる価格帯は把握し得ない。 |
| 一般的要因 | 道内地方経済の低迷等から不動産需要の減退が長期化しており、市内の地価水準は弱含みで推移している。 |
Survey report by Kobayashi Ei Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林永佳 |
|---|---|
| 価格 | 3,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の広がりに欠ける市街化調整区域内にあり、利便性も劣るため宅地需要は弱く、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が見られる市街化調整区域で、地域的な広がりは見られない。当該地域に対する引き合いは弱く衰退傾向にある。今後も同様に推移するものと思われ、地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は登別市を中心とした市街化調整区域一帯と判断した。需要者は地縁性のある個人がほとんどを占める。過去、登別温泉の観光業従事者の社宅需要等もあったが、最近は地域外からの転入者は見られない。地域的な広がりもなく、利便性に難があり取引は極めて少ない。なお市街化調整区域の特性上画地規模に幅があり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、市内全体としては未だ景気回復に至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域自然植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度477081 北緯 141度1479992 |
Map
Nakanoboribetsucho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0463, Japan76 Noboribetsuonsenchō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0551, Japan218-47 Nakanoboribetsuchō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0463, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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