Real estate appraisal report of Nakanoboribetsucho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0463, Japan


3,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakanoboribetsucho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0463, Japan was determined for 3,300 yen / m².

北海道登別市中登別町98番38外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道登別市中登別町98番38外
Address 
Nakanoboribetsucho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0463, Japan
Price3,300yen/㎡
AccessNoboribetsu , 1 , 600 M
Acreage402㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、土産店が見られる道道に近い住宅地域
Main roadsouth 8.0m city road
The other roads西側道
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by 髙橋 Fusou (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙橋総生
価格3,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性が劣る調整区域内の住宅地域。地域は衰退傾向にあり、宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測調整区域内の戸建住宅地域としての現状を維持すると見込む。中心部から遠く利便性が劣り、宅地需要は弱い。地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市内の調整区域内住宅地域の圏域。需要者は地縁のある周辺地域の居住者に限られ、圏域外からの転入はほとんどない。地域の連たん性に欠け、中心部から距離があるため利便性が劣り、需要は非常に少ない。また、地域内の高齢化が進んでいる。取引が少ないこと及び画地規模に幅があることから需要の中心となる価格帯は把握し得ない。
一般的要因道内地方経済の低迷等から不動産需要の減退が長期化しており、市内の地価水準は弱含みで推移している。

Survey report by Kobayashi Ei Kei (Written in Japanese)

不動産鑑定士小林永佳
価格3,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の広がりに欠ける市街化調整区域内にあり、利便性も劣るため宅地需要は弱く、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅が見られる市街化調整区域で、地域的な広がりは見られない。当該地域に対する引き合いは弱く衰退傾向にある。今後も同様に推移するものと思われ、地価は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は登別市を中心とした市街化調整区域一帯と判断した。需要者は地縁性のある個人がほとんどを占める。過去、登別温泉の観光業従事者の社宅需要等もあったが、最近は地域外からの転入者は見られない。地域的な広がりもなく、利便性に難があり取引は極めて少ない。なお市街化調整区域の特性上画地規模に幅があり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、市内全体としては未だ景気回復に至っていない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ブナクラス域自然植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度477081
北緯 141度1479992

Map

Nakanoboribetsucho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0463, Japan76 Noboribetsuonsenchō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0551, Japan218-47 Nakanoboribetsuchō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0463, Japan

Related information

Noboribetsu Station(5,300円 / m²)Tomiura Station(7,350円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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