Real estate appraisal report of 6 Chome-330-4 Koyamachōkita, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0941, Japan
54,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-330-4 Koyamachōkita, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0941, Japan was determined for 54,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県鳥取市湖山町北６丁目３３０番４ |
| Address | 6 Chome-330-4 Koyamachōkita, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0941, Japan |
| Price | 54,200yen/㎡ |
| Access | Kozan , 1 , 000 M |
| Acreage | 219㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mukai Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 向井伸 |
|---|---|
| 価格 | 54,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺住宅地の不動産市場の需要は回復しつつある。地価は適正な水準に近づきつつあり、概ね横ばいと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域としての熟成度は比較的高く、利便性も優れており、今後とも閑静な住環境を維持しながら、現状を維持していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湖山地区を中心とした鳥取市北西方の一般住宅地域一円。需要者の中心は鳥取市及びその周辺に居住する若年のファミリー層が中心である。長年、景気低迷の影響により地価は下落傾向で推移してきたが、利便施設に接近した住宅地域として適正な地価水準に近づきつつあり、現在では、概ね横ばいと思料する。近隣地域周辺における需給の中心は、土地総額で1000万円前後、土地・新築戸建物件で2500万円前後の水準となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は弱く、投資は減少、製造業の生産も減少傾向である。鳥取市の人口は微減。地価は下げ止まり感はあるが、一部を除き、下落傾向は続いている。 |
Survey report by Noguchi Yoshifumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口淑文 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 特になし。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも良好な住宅環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鳥取市北西部郊外の中規模住宅地で、需要者の中心は鳥取市の居住者。近隣地域周辺は宅地分譲が活発でこれまで需給は比較的安定の後、最近の景気動向を反映した弱含み傾向は解消方向にある。総額面における需要の中心は、土地では1，000万円前後、新築の戸建物件で3，000万円程度であるが、2，000万円程度の中古物件が市場の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 景気低迷・少子化の影響による住宅地需要の減退。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5207707 北緯 134度1831793 |
Map
3 Chome-105 Chiyomi, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0911, JapanMinamigakuma, Tottori, Tottori Prefecture 680-0903, Japan2 Chome-8-10 Karochōkita, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0907, JapanOkute, Tottori, Tottori Prefecture 680-0904, JapanKoyamachokita, Tottori, Tottori Prefecture 680-0941, Japan3 Chome-108-36 Koyamachōminami, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0945, JapanMinamigakuma, Tottori, Tottori Prefecture 680-0903, JapanMinamigakuma, Tottori, Tottori Prefecture 680-0903, Japan
Related information
Kozan Station(46,550円 / m²)Tottoridaigakumae Station(48,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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