Real estate appraisal report of 3 Chome-411 Nishimachi, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0022, Japan
= 82,500 yen
82,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-411 Nishimachi, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0022, Japan was determined for 82,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 鳥取県鳥取市西町３丁目４１１番 |
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| Address |
3 Chome-411 Nishimachi, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0022, Japan |
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| Price | 82,500yen/㎡ |
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| Access | Tottori , 1 , 700 M |
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| Acreage | 246㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅が立ち並ぶ旧市街地の閑静な住宅地域 |
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| Main road | south west 8.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Murakami Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上保雄 |
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| 価格 | 82,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特になし。 |
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| 地域要因 | 安価な郊外分譲地に押されていたが、価格水準の下落により、需要が戻りつつある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 安定した既存住宅地域であり、現況のまま推移していくものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、「千代川」以東の旧鳥取市旧市街地の一般住宅地域が存する圏域。当市における良好な住宅地域の一つであり、人気も根強く同圏域居住者以外からの流入も多い。熟成した住宅地域であり宅地供給が少ないが、売り出し物件があれば滞留期間は短い。土地は250㎡程度で2，100万程度、新築の戸建住宅で4，100万程度の物件が需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 景気の低迷により、宅地需要が減少気味である。 |
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Survey report by Noguchi Yoshifumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口淑文 |
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| 価格 | 82,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特になし。 |
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| 地域要因 | 当市に於いて高位の価格水準にある住宅地域であり、中古住宅取引等は活発とは言い難い。 |
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| 地域要因の将来予測 | 既成優良住宅地域としてほぼ熟成しており、概ね現況のまま推移していくものと思われる。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は東町・西町・上町・中町と湯所町の一部等の圏域。需要者の中心は鳥取市在住の40才代以上の富裕な一次取得者層で圏域外からの転入も多い。近隣地域周辺は閑静な住宅地域で人気は高いものの価格面で需用者は限定され、熟成した住宅地域であることから供給量も少ない。総額面における需要の中心は、土地では2，000万円前後、新築の戸建物件で4，000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 景気低迷・少子化の影響による住宅地需要の減退。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度5056015
北緯 134度2332415 |
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Map
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