Real estate appraisal report of 2 Chome-7-6 Renbō, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0052, Japan
170,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-6 Renbō, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0052, Japan was determined for 170,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市若林区連坊２丁目７番４ |
| Address | 連坊２−７−６ 2 Chome-7-6 Renbō, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0052, Japan |
| Price | 170,000yen/㎡ |
| Access | Renbou , 390 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並び寺院も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootomo Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大友洋 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄東西線「連坊」駅より徒歩圏内に位置し、地価は大幅な上昇傾向を有する。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後もほぼ現状程度で推移するものと考察した。地下鉄東西線開業の影響により、地価は上昇傾向にあり、今後も、当分の間、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東西線「宮城野通」、「連坊」、「薬師堂」各駅及び地下鉄南北線「五橋」駅周辺の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利や住宅ローン減税の効果もあって戸建住宅需要が増加しており、地下鉄開業効果と相まって、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は150㎡程度の更地で2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 若林区の住宅地域は地下鉄東西線及び南北線沿線地域を中心に地価が上昇している。 |
Survey report by Takahashi Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋徳夫 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路に位置するため日照・通風等が劣り、競争力も低下している。 |
| 地域要因 | 仙台市中心部に近接し、利便性に恵まれている。仙台市地下鉄東西線が開業して、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 仙台市地下鉄東西線「連坊」駅に近接し、都心部にも近接することから潜在的需要があり、地価はやや強含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は若林区北西部（連坊・八軒小路・二軒茶屋・石垣町等）の住宅地域。需要者は仙台市中心部に職場を持つ40代前後の2次取得者が多い。以前は地縁的選好性が強く、同一需給圏外からの転入者は少なかったが、近年は地下鉄徒歩圏を中心に、同一需給圏外からの転入もみられる。仙台市中心部に近く、地下鉄駅等への利便性も高いため、需要に根強いものがある。土地は2300万円前後、新築戸建で4600万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 仙台市地下鉄東西線が開業し、需要において、地下鉄線沿線と郊外住宅地との格差が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度253345 北緯 140度8942623 |
Map
5 Chome-1-17 Tsutsujigaoka, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0852, Japan1 Chome-21-10 Miyagino, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0045, Japan4 Chome-5-22 Tsutsujigaoka, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0852, Japan4 Chome-4-13 Tsutsujigaoka, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0852, Japan4 Chome-4-13 Tsutsujigaoka, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0852, Japan1 Chome-7-20 Shintera, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0051, Japan25 Gojūninmachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0812, Japan67-4 Gōrakidōri, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0044, Japan9-6 Nikenchaya, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0046, Japan3 Chome-10-36 Shintera, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0051, Japan23-5 Yuminomachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0062, Japan1-6 Nikenchaya, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0046, JapanUrashibatamachi, Wakabayashi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 984-0054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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