Real estate appraisal report of 2 Chome-7-6 Renbō, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0052, Japan


170,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-6 Renbō, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0052, Japan was determined for 170,000 yen / m².

宮城県仙台市若林区連坊2丁目7番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)宮城県仙台市若林区連坊2丁目7番4
Address連坊2−7−6
2 Chome-7-6 Renbō, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0052, Japan
Price170,000yen/㎡
AccessRenbou , 390 M
Acreage150㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並び寺院も見られる住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ootomo Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士大友洋
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄東西線「連坊」駅より徒歩圏内に位置し、地価は大幅な上昇傾向を有する。
地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後もほぼ現状程度で推移するものと考察した。地下鉄東西線開業の影響により、地価は上昇傾向にあり、今後も、当分の間、上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄東西線「宮城野通」、「連坊」、「薬師堂」各駅及び地下鉄南北線「五橋」駅周辺の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利や住宅ローン減税の効果もあって戸建住宅需要が増加しており、地下鉄開業効果と相まって、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は150㎡程度の更地で2,500∼3,000万円程度である。
一般的要因若林区の住宅地域は地下鉄東西線及び南北線沿線地域を中心に地価が上昇している。

Survey report by Takahashi Norio (Written in Japanese)

不動産鑑定士高橋徳夫
価格167,000円/㎡
個別的要因 北西道路に位置するため日照・通風等が劣り、競争力も低下している。
地域要因 仙台市中心部に近接し、利便性に恵まれている。仙台市地下鉄東西線が開業して、住宅需要は堅調である。
地域要因の将来予測 仙台市地下鉄東西線「連坊」駅に近接し、都心部にも近接することから潜在的需要があり、地価はやや強含みで推移すると予測される。
市場の特性 同一需給圏は若林区北西部(連坊・八軒小路・二軒茶屋・石垣町等)の住宅地域。需要者は仙台市中心部に職場を持つ40代前後の2次取得者が多い。以前は地縁的選好性が強く、同一需給圏外からの転入者は少なかったが、近年は地下鉄徒歩圏を中心に、同一需給圏外からの転入もみられる。仙台市中心部に近く、地下鉄駅等への利便性も高いため、需要に根強いものがある。土地は2300万円前後、新築戸建で4600万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因 仙台市地下鉄東西線が開業し、需要において、地下鉄線沿線と郊外住宅地との格差が懸念される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度253345
北緯 140度8942623

Map

5 Chome-1-17 Tsutsujigaoka, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0852, Japan1 Chome-21-10 Miyagino, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0045, Japan4 Chome-5-22 Tsutsujigaoka, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0852, Japan4 Chome-4-13 Tsutsujigaoka, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0852, Japan4 Chome-4-13 Tsutsujigaoka, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0852, Japan1 Chome-7-20 Shintera, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0051, Japan25 Gojūninmachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0812, Japan67-4 Gōrakidōri, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0044, Japan9-6 Nikenchaya, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0046, Japan3 Chome-10-36 Shintera, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0051, Japan23-5 Yuminomachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0062, Japan1-6 Nikenchaya, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0046, JapanUrashibatamachi, Wakabayashi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 984-0054, Japan

Related information

Tsutsujigaoka Station(129,500円 / m²)Go Kyou Station(192,000円 / m²)Atagobashi Station(128,500円 / m²)Sendai Station(435,000円 / m²)Miyagi Nohara Station(121,000円 / m²)Kawaramachi Station(124,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Miyagiken (Descending)

Tsutsujigaoka Station129,500 yen / m²
Atagobashi Station128,500 yen / m²
Nagamachi Station128,000 yen / m²
Kawaramachi Station124,000 yen / m²
Miyagi Nohara Station121,000 yen / m²
Taishidou Station111,000 yen / m²
Nagamachiicchoume Station108,000 yen / m²
Tomizawa Station89,500 yen / m²
Yaotome Station87,800 yen / m²
Toushouguu Station83,900 yen / m²

Market price in Miyagiken (Ascending)

Oooka Komae Station12,700 yen / m²
Aramachi Station14,200 yen / m²
Wakayanagi Station14,200 yen / m²
Ishikoshi Station15,700 yen / m²
Kitamarumori Station17,100 yen / m²
Kamiwakuya Station19,750 yen / m²
Urashuku Station20,100 yen / m²
Onagawa Station20,100 yen / m²
Sawada Station22,800 yen / m²
Matsushima Kaigan Station24,100 yen / m²

Change of market price in Miyagiken (Descending)

Mitazono Station+21.43%
Ishinomaki Station+12.82%
Tagajou Station+10.18%
Urashuku Station+8.65%
Onagawa Station+8.65%
Hebita Station+6.33%
Yaotome Station+4.77%
Toushouguu Station+4.16%
Kuromatsu Station+4.05%
Nigatake Station+3.99%

Change of market price in Miyagiken (Ascending)

Atagobashi Station-54.91%
Tsutsujigaoka Station-46.38%
Touhokufukushidaimae Station-13.26%
Rikuzenakai Station-8.6%
Rikuzensannou Station-5.07%
Kawaramachi Station-4.62%
Rikuzeninai Station-3.83%
Nagamachiicchoume Station-3.57%
Rifu Station-2.3%
Shinrifu Station-2.06%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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