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Real estate appraisal report of 25 Gojūninmachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0812, Japan

= 124,000 yen

124,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 25 Gojūninmachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0812, Japan was determined for 124,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市若林区五十人町２５番５
Address	25 Gojūninmachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0812, Japan
Price	124,000yen/㎡
Access	Renbou , 750 M
Acreage	150㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main road	north 6.2m city road
The other roads	東側道
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watanabemitsuru Kei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邊充啓
価格	122,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	本地域は地下鉄東西線の新駅からはやや遠いが北方の駅周辺地域の地価上昇の影響を受け上昇が強いとみられる。
市場の特性	同一需給圏は仙台市若林区のうち国道4号の西側の既存住宅地域。地下鉄駅の利便性、市中心部への接近性を重視する取引が中心であり、需要者は仙台市内の居住者が多いとみられる。大規模地は分譲マンション用地、宅地分譲素地として需要がある。需要の中心は土地130㎡∼150㎡の新築の戸建物件で3500万∼3900万円。
一般的要因	若林区のうち旧来の市街地においては地下鉄東西線の影響により需要が強まっているがは供給不足で地価上昇が続いている。

Survey report by Onoderakazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小野寺和夫
価格	125,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中心部に近い古くからの住宅地域。地下鉄東西線開業と良好な融資状況から、地価は上昇を強めながら継続上昇。
地域要因の将来予測	地下鉄駅に比較的近い古くからの既成住宅地域。地下鉄東西線が開業しさらに利便性が向上していくことが見込まれ、需要は根強い。一方、供給は少なく地価は堅調に推移している。この傾向は今後も続くと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね若林区のうち比較的中心部に近い既存住宅地域。主な需要者は都心に勤務先を有する居住者。標準地は地下鉄連坊駅開業に伴い利便性の向上もみられる。既存の河原町駅ともほぼ同距離にあり、地下鉄東西線開業による利便性の向上が認められる地域で、戸建住宅の建築を目的とした取引が多い。地縁的選好性も強く、需要は底堅い。更地は1800万円∼2000万円程度、新築戸建は4000万円前後が中心となる価格帯である。
一般的要因	地下鉄駅周辺で地価上昇が強い。区役所周辺は供給が限定的で取得希望者多数。細分化供給により単価上昇。沿岸部は供給多数により移転需要は収束。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2451624 北緯 140度8944792

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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