Real estate appraisal report of Motegi, Motegi, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3531, Japan
20,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Motegi, Motegi, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3531, Japan was determined for 20,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字中ノ内４０８番７ |
| Address | Motegi, Motegi, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3531, Japan |
| Price | 20,000yen/㎡ |
| Access | Moteki , 1 , 300 M |
| Acreage | 309㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心とした既成住宅地域 |
| Main road | south 6.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakayama Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山亮介 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 茂木町の市街地東側に所在する住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。南方は高台となっており、土砂災害警戒区域に近接している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境については、地域要因に格別な変動は認められず、当面現状で推移するものと予測される。当町においてはかなり以前から過疎化が問題となっており、地価水準は今後も下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茂木町を中心にその周辺市町を含む住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者等で、当該地域に地縁的選好性を有する者が中心と推定される。当町の人口減少率及び高齢化率は県内でもトップクラスで、不動産の需要及び供給は少なく、不動産市場は低迷している。需要の中心となる価格帯は、取引自体が少ないため一概には言いづらいが、土地は1㎡当たり概ね1万円台半ば∼2万円台前半程度で、新築戸建物件はほとんど見当たらない。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるが、緩やかな回復基調にある。当町の人口は5年間で1割以上減少しており、世帯数も減少傾向、高齢化率は県内1位。 |
Survey report by Morita Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田信也 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 外観上変化なく推移している。土地取引件数も年120件前後以下と低調で、顕在化する事例はさらに少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 下記のとおりの過疎の進む町であり、空き家の増加が懸念される。当町も若年層向け宅地等諸施策を打ち出してはいるが、都市や高速交通網まで距離があり、他方大規模工場もなく、人口回復は期待しにくい。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね当郡及び周辺市町の住宅地域一円の圏域。需要者はほぼ、各地元に地縁・血縁を有する者であり、圏外からの流入は極めて少ない。上記及び下記のような状況で、一時期ほどではないものの市場規模は小さく、顕在化する取引事例が少ない。このため取引価格帯を表すことは困難であるが、広域的見地から推定すれば、土地物件で3．3㎡当り5万∼8万円程度、一方新築戸建物件は何年も皆無である。 |
| 一般的要因 | 人口減・高齢化（ともに県内1位）の進む中山間地の町である。今年度の新設住宅着工戸数はここ10年で最少のペースである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5330507 北緯 140度1835151 |
Map
Japan, 〒321-3531 Tochigi-ken, Haga-gun, Motegi-machi, Motegi, 219−1 （株）ナガシマ化学工業所町田工場Motegi, Motegi, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3531, JapanMotegi, Motegi, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3531, JapanKoido, Motegi, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3566, JapanMotegi, Motegi, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3531, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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