Real estate appraisal report of Motegi, Motegi, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3531, Japan
30,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Motegi, Motegi, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3531, Japan was determined for 30,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字中町１６５７番１ |
| Address | Motegi, Motegi, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3531, Japan |
| Price | 30,000yen/㎡ |
| Access | Moteki , 250 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:6.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| Main road | south east 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakayama Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山亮介 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北方で、中心市街地拠点施設「ふみの森もてぎ」が平成28年に完成した。駐車場もあり、商店街衰退化の流れの中で、影響の程度が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 過疎の進行やバイパス新設により車輌通行量の減少等で店舗の閉鎖や老朽化も見られる。また、都市計画道路による道路拡幅計画は実質取り止めとなった。商業地としての衰退化は今後も続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茂木町及びその周辺市町を含む商業地域、商住混在地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁的選好性を有する個人や自営業者等である。小規模な店舗兼住宅を中心とした既存商店街で、過疎化の進行による顧客の減少、店舗の老朽化や閉鎖、後継者不足等により、商業地としての需要は低迷している。需要の中心となる価格帯は、取引自体が非常に少ないため一概には言いづらいが、土地は概ね1㎡当たり2万円台半ば∼3万円台前半程度と推測。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるが、緩やかな回復基調にある。当町の人口は5年間で1割以上減少しており、世帯数も減少傾向、高齢化率は県内1位。 |
Survey report by Morita Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田信也 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北側の地域内に昨夏、町の新施設「ふみの森もてぎ」が開業。衰退の歯止めの一助となることが期待される。他方「道の駅もてぎ」は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来の中心商業地域であるが、商圏人口の減少・高齢化、バイパス整備による通過車両の減少等、下記新施設を除き好材料が見当たらず、衰退傾向が続くものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当郡及び当県東部各市町の商業地・住商混在地一円の圏域。需要者は地元の個人事業主が殆どで、圏外からの流入はほぼない。以前は独自の商圏を形成していたがその人口は減少を続け、高齢化も顕著で購買力の低下が推察される。また各店舗は自宅兼用が多く閉鎖後も物件化しにくいケースが多いため需給は特に低調である。よって取引価格帯を表示することは困難であるが、広域的見地からは㎡当り2．5∼3．5万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 人口減・高齢化（ともに県内1位）の進む中山間地の町である。地元購買率も低迷が続き、厳しい状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5330507 北緯 140度1835151 |
Map
Japan, 〒321-3531 Tochigi-ken, Haga-gun, Motegi-machi, Motegi, 219−1 （株）ナガシマ化学工業所町田工場Motegi, Motegi, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3531, JapanMotegi, Motegi, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3531, JapanKoido, Motegi, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3566, JapanMotegi, Motegi, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3531, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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