Real estate appraisal report of 2-30 Higashijōnai, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0016, Japan


55,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-30 Higashijōnai, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0016, Japan was determined for 55,200 yen / m².

佐賀県唐津市東城内４７番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)佐賀県唐津市東城内４７番外
Address東城内２−３０
2-30 Higashijōnai, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0016, Japan
Price55,200yen/㎡
AccessKaratsu , 1 , 100 M
Acreage397㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に旅館等が見られる閑静な住宅地域
Main roadeast 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Kakihara Kousuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士柿原弘介
価格55,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域内に特別の変動要因はない。当地域の住宅地需給は概ね均衡状態と思われ地価は横這い傾向にあるものと思料する。
地域要因の将来予測唐津市中心部に位置する既存住宅地域で新たな住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は唐津市中心部の住宅地域。需要者の中心は唐津市及びその周辺市町内の居住者である。当地域は熟成した高品等の既成住宅地域で、画地規模が大きいことから総額が嵩み市場性が劣ることもあり需給関係は弱い状態が続いたが、近時は景気の好転等もあり需給が安定してきている。土地は400㎡程度で価格帯は2200万円程度が需要の中心であると思料するが、取引価格はまちまちであり判然としない。
一般的要因佐賀県全体と比べて、唐津市の人口は減少率が高く、高齢化率も増加傾向である。土地取引件数はほぼ横這い傾向であるが住宅地への需要は弱い。

Survey report by Kiyohara Masatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士清原雅利
価格55,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高所得者層を中心とした潜在的な需要は認められるが、元来売り物件が少なく、動きも少ない。
地域要因の将来予測唐津市においては高価格帯の地域に該当し、需要者層が限定される。旧来の既成住宅地域で出物も少ないが、当面の底値圏にある。今後も閑静な住環境を維持し、地価水準については概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に市街地に存する住宅地域で、需要者は、唐津市及びその周辺市町に居住する一次取得者が中心となる。近隣地域を含む同一需給圏内には、古くからの閑静な住宅地域がいくつか見られるが、全体的に画地規模が大きく総額が嵩むため、高所得者層に需要が限定される。当該地域については、動きが少ないため、需要の中心となる価格帯の把握は困難だが、需要者層の特性、規模等を鑑みると、土地のみで2千万円を超えるものと考えられる。
一般的要因県北部の主要都市で、人口減少、世帯数横ばい傾向。土地取引件数は対前年比で概ね横ばい。新設住宅着工戸数は減少傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度453654
北緯 129度9735943

Map

1807 Gofukumachi, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0052, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, Japan2154 Zaimokumachi, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0061, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, Japan613-1 Motohatamachi, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0852, Japan2583-13 Sakaemachi, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0011, Japan2 Chome-1-17 Higashikaratsu, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0017, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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