Real estate appraisal report of Idogami-18-14 Takagi, Motomiya-shi, Fukushima-ken 969-1101, Japan
21,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Idogami-18-14 Takagi, Motomiya-shi, Fukushima-ken 969-1101, Japan was determined for 21,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県本宮市高木字井戸上１８番１４ |
| Address | Idogami-18-14 Takagi, Motomiya-shi, Fukushima-ken 969-1101, Japan |
| Price | 21,000yen/㎡ |
| Access | Honguu , 2 , 800 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mutou Fuminori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武藤文則 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の戸建住宅地域として既に成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。原発避難者需要の収束から今後は取引価格もほぼ横ばいで推移すると予測する |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として本宮市郊外の戸建住宅地域。需要者の中心は市内居住のサラリーマン等の第1次取得者である。当市では福島第一原発事故等の避難者による宅地需要から市街地近郊での宅地開発も見られ、避難者による高値での取引も散見される。市場の中心価格帯は土地は400∼600万円、新築戸建で2000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 市の人口はここ2年間は増加乃至横這い傾向にあり、世帯数は増加傾向が継続している。原発避難者等による宅地需要から宅地開発も散見される。 |
Survey report by Funayama Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舩山克彦 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路で日照・通風等居住の快適性に優れ、選好性は高いが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 全区画数400区画以上、地域内は西傾斜で標高は260∼270m程度、冬季の気象は厳しい。地域に影響を及ぼす特段の変動要因は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅団地として成熟しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。被災者の移転需要は落ち着きを見せ始めており、今後は上昇幅縮小から安定的推移に向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本宮市郊外の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者を主として、被災者による動きも一部認められる。郊外住宅地では民間の中小規模開発により宅地が供給されており、被災者需要の継続や低金利に後押しされ、土地需要は比較的安定している。標準地が存する団地内の震災後の取引単価はややばらつきが見られるものの、土地は400∼600万円程度、新築戸建てで2，000万円前後が中心価格帯と判断する。 |
| 一般的要因 | 県内景気は一部に弱めの動きが見られるものの、基調としては緩やかに回復。当市人口は震災直後は減少傾向にあったが、直近はやや持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度5173089 北緯 140度4199961 |
Map
Kotabe-139 Nukazawa, Motomiya-shi, Fukushima-ken 969-1204, JapanNakajō-34 Motomiya, Motomiya-shi, Fukushima-ken 969-1100, JapanAramachi-9-1 Motomiya, Motomiya-shi, Fukushima-ken 969-1100, JapanReidō-416-4 Nukazawa, Motomiya-shi, Fukushima-ken 969-1204, JapanReidō-416-4 Nukazawa, Motomiya-shi, Fukushima-ken 969-1204, JapanKotabe-140-2 Nukazawa, Motomiya-shi, Fukushima-ken 969-1204, Japan
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Motomiya Station(16,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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