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Real estate appraisal report of Aramachi-9-1 Motomiya, Motomiya-shi, Fukushima-ken 969-1100, Japan

= 37,100 yen

37,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Aramachi-9-1 Motomiya, Motomiya-shi, Fukushima-ken 969-1100, Japan was determined for 37,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県本宮市本宮字荒町９番１
Address	Aramachi-9-1 Motomiya, Motomiya-shi, Fukushima-ken 969-1100, Japan
Price	37,100yen/㎡
Access	Honguu , 650 M
Acreage	390㎡
Aspect ratio	(1.0:4.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、医院等が建ち並ぶ近隣商業地域
Main road	south east 14.0m prefectural road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Mutou Fuminori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	武藤文則
価格	37,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変化はないが、商況は依然低迷している。
地域要因の将来予測	市中心部の既成の商業地で、商況は低迷しており当面は同様な状況が継続するものと予測する。地価も、当面は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は主に本宮市及び隣接の二本松市の商業地域。需要者の中心は当該地域の個人または中小の法人事業者である。郊外の国道や幹線道路沿いに立地する駐車場が整備された大型店等に顧客が流れ、商況は低迷しており、閉店する店舗も散見され商業地としての繁華性は年々低下しており、地価も下落傾向で推移している。取引物件の大小・品等様々で需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	市の人口はここ2年間は増加乃至横這い傾向にあり、世帯数は増加傾向が継続している。原発避難者等による宅地需要から宅地開発も散見される。

Survey report by Funayama Katsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	舩山克彦
価格	37,100円/㎡
個別的要因	間口に対して奥行がやや長い形状であるが、地域内においては標準的な画地である。個別的要因に変動はない。
地域要因	個人商店を主体とする旧来からの商業地域であるが、周辺に核となる商業施設が乏しく商業繁華性は低下している。直近の既成商業地の取引は少ない。
地域要因の将来予測	市はJR本宮駅を核として地域交流センターの新築、駅西口広場・駅東西自由通路の整備など市街地再生整備計画の事業を進行中であるが、旧来からの商店街は依然として衰退傾向にあり、その影響は不透明な状況にある。
市場の特性	同一需給圏は本宮市及び隣接する二本松市の商業地域及び商住混在地域一円。需要者は個人事業者及び法人が主である。本宮駅周辺では市街地再生整備計画の事業が進行中であるが、現状では店舗経営者の高齢化、経営不振等から空店舗も散見され、また、国道4号やその他郊外幹線沿いへの店舗進出による顧客流出等の影響を受け、土地需要は低調なままである。取引価格・規模は区々で、需要の中心となる価格帯を見い出すことは困難な状況にある。
一般的要因	県内景気は一部に弱めの動きが見られるものの、基調としては緩やかに回復。当市人口は震災直後は減少傾向にあったが、直近はやや持ち直している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度5173615 北緯 140度4041866

Map

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Motomiya Station(16,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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