Real estate appraisal report of 9 Chome-6-32 Jōnohori, Kumano-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4215, Japan
35,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9 Chome-6-32 Jōnohori, Kumano-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4215, Japan was determined for 35,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県安芸郡熊野町城之堀９丁目８９３６番３ |
| Address | 城之堀９−６−３２ 9 Chome-6-32 Jōnohori, Kumano-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4215, Japan |
| Price | 35,900yen/㎡ |
| Access | Yano , 11 , 000 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、空地も見られる一般住宅地域 |
| Main road | south east 4.6m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nemoto Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 根本哲哉 |
|---|---|
| 価格 | 35,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いの商業施設に比較的近く、周辺の農地はミニ開発によって宅地化されている。 |
| 地域要因の将来予測 | ミニ開発の市場滞留期間の長期化に伴う供給圧力により、地価は下落傾向に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊野町を中心に、広島市安芸区の矢野地区、呉市の焼山地区等の住宅地域。主たる需要者は同圏域に地縁性を有する一次取得者である。戸建住宅が建ち並ぶ中に農地も見受けられ、素地の供給余力は十分あり、ミニ開発を中心に無秩序な開発は進められるものと思料される。取引の中心価格帯は、土地のみで600万円∼800万円、新築の戸建住宅で2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は全体的に持ち直してきているものの、人口は5年間で約2．3％の減少、高齢化率は約33％となっている。 |
Survey report by Tokumitsu Hidenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 徳満秀規 |
|---|---|
| 価格 | 35,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平坦部の利便性の良い地域は供給過剰気味ではあるものの、一定の需要が認められる一方、郊外や高台等の利便性が劣る地域の需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象地は郊外の住宅地域に存し、商業施設が集積する県道背後の住宅地域と比較して、同じ城之堀地区でも利便性等に差があり二極化している。地域内に格別の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊野町及び周辺の住宅団地を含む範囲である。主たる需要者は地縁的選好性を持つ町内居住者並びに広島市及び呉市に通勤するサラリーマン世帯等が予測される。周辺に農地が見受けられ、ミニ住宅団地開発の素地の取得も可能であり、新規の開発の可能性も思料される。取引の中心は土地のみで600万∼800万、築建売住宅で2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の足取りが鈍い地方を象徴している。くまの産業団地に地場大手企業の大型物流センターが完成した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3523818 北緯 132度5911781 |
Map
2 Chome-11-4 Hagiwara, Kumano-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4213, Japan5 Chome-9-19 Dekiniwa, Kumano-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4221, Japan4 Chome-8-13 Hatsukami, Kumano-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4212, JapanJapan, 〒731-4213 Hiroshima-ken, Aki-gun, Kumano-chō, Hagiwara, 2 Chome−16−23 クレール山ノ代Ａ
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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