Real estate appraisal report of 18-2 Matsunumachō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0056, Japan
32,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 18-2 Matsunumachō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0056, Japan was determined for 32,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県館林市松沼町１６５７番１３ |
| Address | 松沼町１８−２ 18-2 Matsunumachō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0056, Japan |
| Price | 32,700yen/㎡ |
| Access | Narishima , 1 , 000 M |
| Acreage | 309㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooshima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大嶋勇治 |
|---|---|
| 価格 | 32,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落はやや弱まる傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向はやや縮小しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線、小泉線、佐野線で概ね館林市及び周辺の既成住宅地域。需要者の中心は一次取得者で、その多くは同一需給圏のうち館林市の居住者で、対象地が存する既成住宅地域での取引はやや弱含みである。住宅地は自用目的の取引が中心で、周辺での取引価格は土地で700∼1000万円、新築戸建住宅で2000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。 |
Survey report by Nishio Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西尾直人 |
|---|---|
| 価格 | 32,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 松沼町の人口・世帯数は、直近1年で人口減少・世帯数増加となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地で、需給関係は比較的安定した住宅地である。価格は景気回復傾向を反映して下落率縮小傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市市街地中心周辺における既存の住宅地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあり需給動向は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で900万円前後、建物込みで2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口減少及び高齢化率の上昇による需要減少傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2539456 北緯 139度5022488 |
Map
Kondocho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0042, JapanKitanarushimacho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0057, JapanJapan, 〒374-0053 Gunma-ken, Tatebayashi-shi, Akatsuchichō, 102−1 赤土町会館Japan, 〒374-0053 Gunma-ken, Tatebayashi-shi, Akatsuchichō, 102−1 赤土町会館Japan, 〒374-0054 Gunma-ken, Tatebayashi-shi, Ōyachō, 885 二本松コーポ42-12 Nishitakanechō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0075, JapanJapan, 〒374-0042 群馬県館林市近藤町 近藤開拓地区集会所Kitanarushimacho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0057, JapanShinsakaecho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0051, JapanKitanarushimacho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0057, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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