Real estate appraisal report of Japan, 〒374-0073 群馬県館林市足次町 小新田集会所
= 29,800 yen
29,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒374-0073 群馬県館林市足次町 小新田集会所 was determined for 29,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 群馬県館林市足次町字新田１０１番６ |
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| Address |
Japan, 〒374-0073 群馬県館林市足次町 小新田集会所 |
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| Price | 29,800yen/㎡ |
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| Access | Watase , 300 M |
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| Acreage | 218㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域 |
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| Main road | south west 7.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Yoshizawa Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉澤雅己 |
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| 価格 | 29,800円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 中心部周辺の既成住宅地域で、利便性等に若干劣るが居住環境は良好で、値頃感に基づく土地需要回復の兆しは顕著である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中心部周辺地域の既成住宅地域で、宅地供給の増加並びに県外からの需要を含めた宅地需要の減少から需給バランスにやや劣るが、地価は値頃感も強く下落幅はやや縮小傾向に推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は館林市の中心部周辺並びに郊外の住宅地域。需要者の中心は館林市及び隣接各町内に居住する一次取得者が中心で、同一需給圏外からの転入は少ない。周辺地域は幹線道背後を中心に小規模宅地分譲が増加し、供給は過剰傾向の状態が継続している。景気回復の力強さが薄く需要動向はやや弱含みにあるが、値頃感も見られ相対的価格バランスから下落幅は縮小傾向に推移。土地は550∼900万円程度、新築戸建は2，000万円未満が取引の中心。 |
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| 一般的要因 | 人口減少、高齢化率の増加は継続し宅地供給の過剰状態も顕著だが、土地取引件数は微増傾向に推移し、値頃感に基づく土地需要は回復傾向にある。 |
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Survey report by Nishio Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西尾直人 |
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| 価格 | 29,800円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 足次町の人口・世帯数は、直近1年でともに微増している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地であるが、価格は景気回復傾向を反映して下落率縮小傾向が続くと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市市街地中心周辺における既存の住宅地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあり需給動向は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で550∼900万円、建物込みで2，000万円未満である。 |
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| 一般的要因 | 人口減少及び高齢化率の上昇による需要減少傾向が続いている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 水田 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度2604905
北緯 139度5402809 |
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Map
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