Real estate appraisal report of 10-20 Ōtemachi, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0023, Japan


38,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-20 Ōtemachi, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0023, Japan was determined for 38,800 yen / m².

群馬県館林市大手町８０９番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)群馬県館林市大手町８０９番３
Address大手町１０−２０
10-20 Ōtemachi, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0023, Japan
Price38,800yen/㎡
AccessTatebayashi , 1 , 300 M
Acreage285㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ooshima Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士大嶋勇治
価格38,800円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落は弱まる傾向にある。
地域要因の将来予測 既成の住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は東武伊勢崎線、小泉線、佐野線で概ね館林市及び周辺の既成住宅地域。需要者の中心は一次取得者で、その多くは同一需給圏のうち館林市の居住者で、対象地が存する既成住宅地域での取引はやや弱含みである。住宅地は自用目的の取引が中心で、周辺での取引価格は土地で700∼1000万円、新築戸建住宅で2000万円前後が需要の中心である。
一般的要因県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。

Survey report by Nishio Naoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士西尾直人
価格38,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大手町の人口・世帯数は、直近1年でともに増加している。
地域要因の将来予測既存の住宅地で、需給関係は比較的安定した住宅地である。価格は景気回復傾向を反映して下落率縮小傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、当市中心部における既存の住宅地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあり需給動向は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円前後、建物込みで2，000万円台である。
一般的要因人口減少及び高齢化率の上昇による需要減少傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2488144
北緯 139度5390291

Map

2 Chome-11-11 Honchō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0024, Japan6-33 Ōtemachi, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0023, Japan14-10 Obikichō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0019, Japan1 Chome-19-6 Midorichō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0025, JapanJapan, 〒374-0073 群馬県館林市足次町 小新田集会所2 Chome-15 Matsubara, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0016, Japan3 Chome-3-10 Ōkaidō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0066, Japan9-39 Misonochō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0039, JapanJapan, 〒374-0053 Gunma-ken, Tatebayashi-shi, Akatsuchichō, 102−1 赤土町会館Misonocho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0039, JapanJapan, 〒374-0053 Gunma-ken, Tatebayashi-shi, Akatsuchichō, 102−1 赤土町会館23-12 Asahichō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0063, Japan4-11 Tsutsujichō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0017, JapanWakamiyacho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0007, Japan6-33 Ōtemachi, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0023, Japan2 Chome-5-39 Honchō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0024, JapanAshitsugicho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0073, JapanAshitsugicho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0073, Japan30-15 Higashimisonochō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0031, Japan3 Chome-7-14 Matsubara, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0016, JapanTatebayashi, Gunma Prefecture, JapanSakashitacho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0069, JapanJapan, 〒374-0021 Gunma-ken, Tatebayashi-shi, Sedoyachō, 2240−44 瀬戸谷会館Shinsakaecho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0051, Japan1 Chome-19-6 Midorichō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0025, JapanHanayamacho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0005, Japan3-4 Misonochō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0039, Japan30-15 Higashimisonochō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0031, JapanOshindencho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0072, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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