Real estate appraisal report of 4 Chome-12-10 Hiradani, Kumano-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4229, Japan
22,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-12-10 Hiradani, Kumano-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4229, Japan was determined for 22,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県安芸郡熊野町平谷４丁目２０１番３ |
| Address | 平谷４−１２−１０ 4 Chome-12-10 Hiradani, Kumano-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4229, Japan |
| Price | 22,000yen/㎡ |
| Access | Yano , 5 , 800 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が点在する山裾の住宅地域 |
| Main road | south west 3.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nemoto Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 根本哲哉 |
|---|---|
| 価格 | 21,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に所在し、地域は静態的に推移している。地価は宅地需要の減退により下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熊野町内の農家住宅が見られる市街化調整区域を中心とする住宅地域である。需要の中心は、新規の開発等も散見されず農家集落的要素を有しているため、地縁性を持つ者が大半を占める。また、市街化調整区域という公法上の制約下にあることから地域要因は静的に推移している。不動産取引は少なく、中心価格帯は宅地需要者の規模、総額感より異なる状況下にある。 |
| 一般的要因 | 景気は全体的に持ち直してきているものの、人口は5年間で約2．3％の減少、高齢化率は約33％となっている。 |
Survey report by Miyake Isao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅功 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熊野町郊外部の山裾に位置する市街化調整区域内の農家集落地域であり、地域の変動は認められず、静態的である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に熊野町内の郊外部に存する市街化調整区域内の農家住宅地域一円である。需要者は、圏域内に強い地縁性を有する個人が中心的であり、圏域外からの転入は殆ど見受けられない。公法上の規制等により、新規の宅地開発は認められず、極めて静態的な地域である。不動産取引の絶対数自体が少なく、規模や立地条件等取引の個別性も強く働く地域である為、需要の中心となる価格帯は、見出し難い。 |
| 一般的要因 | 熊野町は人口減少や高齢化が進行しており、特筆すべき地域変動も見られない。隣接する広島市、東広島市、呉市に比し需要を喚起する要因に欠ける。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3339495 北緯 132度5574424 |
Map
4 Chome Hiradani, Kumano-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4229, JapanJapan, 〒731-4221 Hiroshima-ken, Aki-gun, Kumano-chō, Dekiniwa, 9 Chome−9−3 広島銀行熊野（支）Yanocho, Aki Ward, Hiroshima, Hiroshima Prefecture 736-0087, JapanYanocho, Aki Ward, Hiroshima, Hiroshima Prefecture 736-0087, JapanYanocho, Aki Ward, Hiroshima, Hiroshima Prefecture 736-0087, JapanYanocho, Aki Ward, Hiroshima, Hiroshima Prefecture 736-0087, JapanYanocho, Aki Ward, Hiroshima, Hiroshima Prefecture 736-0087, Japan
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Yano Station(110,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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