Real estate appraisal report of 4 Chome-12-10 Hiradani, Kumano-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4229, Japan


22,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-12-10 Hiradani, Kumano-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4229, Japan was determined for 22,000 yen / m².

広島県安芸郡熊野町平谷4丁目201番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)広島県安芸郡熊野町平谷4丁目201番3
Address平谷4−12−10
4 Chome-12-10 Hiradani, Kumano-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4229, Japan
Price22,000yen/㎡
AccessYano , 5 , 800 M
Acreage264㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、農家住宅等が点在する山裾の住宅地域
Main roadsouth west 3.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),400(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Nemoto Tetsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士根本哲哉
価格21,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域に所在し、地域は静態的に推移している。地価は宅地需要の減退により下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、熊野町内の農家住宅が見られる市街化調整区域を中心とする住宅地域である。需要の中心は、新規の開発等も散見されず農家集落的要素を有しているため、地縁性を持つ者が大半を占める。また、市街化調整区域という公法上の制約下にあることから地域要因は静的に推移している。不動産取引は少なく、中心価格帯は宅地需要者の規模、総額感より異なる状況下にある。
一般的要因景気は全体的に持ち直してきているものの、人口は5年間で約2.3%の減少、高齢化率は約33%となっている。

Survey report by Miyake Isao (Written in Japanese)

不動産鑑定士三宅功
価格22,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熊野町郊外部の山裾に位置する市街化調整区域内の農家集落地域であり、地域の変動は認められず、静態的である。
市場の特性同一需給圏は、主に熊野町内の郊外部に存する市街化調整区域内の農家住宅地域一円である。需要者は、圏域内に強い地縁性を有する個人が中心的であり、圏域外からの転入は殆ど見受けられない。公法上の規制等により、新規の宅地開発は認められず、極めて静態的な地域である。不動産取引の絶対数自体が少なく、規模や立地条件等取引の個別性も強く働く地域である為、需要の中心となる価格帯は、見出し難い。
一般的要因熊野町は人口減少や高齢化が進行しており、特筆すべき地域変動も見られない。隣接する広島市、東広島市、呉市に比し需要を喚起する要因に欠ける。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3339495
北緯 132度5574424

Map

4 Chome Hiradani, Kumano-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4229, JapanJapan, 〒731-4221 Hiroshima-ken, Aki-gun, Kumano-chō, Dekiniwa, 9 Chome−9−3 広島銀行熊野(支)Yanocho, Aki Ward, Hiroshima, Hiroshima Prefecture 736-0087, JapanYanocho, Aki Ward, Hiroshima, Hiroshima Prefecture 736-0087, JapanYanocho, Aki Ward, Hiroshima, Hiroshima Prefecture 736-0087, JapanYanocho, Aki Ward, Hiroshima, Hiroshima Prefecture 736-0087, JapanYanocho, Aki Ward, Hiroshima, Hiroshima Prefecture 736-0087, Japan

Related information

Yano Station(110,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Hiroshimaken (Descending)

Hijiyamabashi Station170,500 yen / m²
Hijiyamashita Station165,000 yen / m²
Hiroshima Station165,000 yen / m²
Tenjingawa Station160,500 yen / m²
Kouyou Station156,000 yen / m²
Yaga Station156,000 yen / m²
Kaitaichi Station132,000 yen / m²
Saijou Station112,000 yen / m²
Yano Station110,000 yen / m²
Shininokuchi Station107,000 yen / m²

Market price in Hiroshimaken (Ascending)

Shimokawabe Station23,750 yen / m²
Bingomikkaichi Station30,150 yen / m²
Nanatsuka Station31,500 yen / m²
Bingoshoubara Station32,650 yen / m²
Fuchuu Station33,000 yen / m²
Ukai Station39,000 yen / m²
Takagi Station40,500 yen / m²
Takehara Station41,300 yen / m²
Higashionomichi Station42,100 yen / m²
Kurepootopia Station45,650 yen / m²

Change of market price in Hiroshimaken (Descending)

Kouyou Station+7.59%
Yaga Station+7.59%
Koyaura Station+6.76%
Tenjingawa Station+5.25%
Kanbe Station+5.22%
Hijiyamabashi Station+4.92%
Kaitaichi Station+4.76%
Miyauchikushido Station+4.69%
Saijou Station+3.23%
Hijiyamashita Station+3.12%

Change of market price in Hiroshimaken (Ascending)

Yoshiura Station-33.77%
Kawaraishi Station-18.75%
Akiaga Station-16.53%
Higashionomichi Station-14.78%
Yokoo Station-14.55%
Hiro Station-13.94%
Shinhiro Station-13.94%
Ajinahigashi Station-9.36%
Hatsukaichi Station-8.71%
Karugahama Station-7.97%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy