Real estate appraisal report of Aoyagicho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0035, Japan
15,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Aoyagicho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0035, Japan was determined for 15,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県館林市上早川田字道西５５０番１外 |
| Address | Aoyagicho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0035, Japan |
| Price | 15,800yen/㎡ |
| Access | Watase , 2 , 100 M |
| Acreage | 1,495㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅を中心に一般住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Bayashihiroyukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林裕幸 |
|---|---|
| 価格 | 15,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 旧来からの農家や一般住宅の存する地域であり際立った変動はないが、需要は限られ地価は下落傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、館林市郊外の住宅地域を中心に隣接する邑楽郡各町の住宅地域。自動車通勤を前提とした需要者が生活利便性と並んで工業団地等への交通至便性を重視する。主な需要者である一次取得者の場合、土地で550∼850万円、土地建物総額で2000万円位までが中心価格帯。圏域での取引は活発ではない。 |
| 一般的要因 | 経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。 |
Survey report by Ooshima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大嶋勇治 |
|---|---|
| 価格 | 15,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別大きな要因の変化はなく、地価水準はなお下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は館林市郊外及び周辺町の農家、一般住宅等の混在する住宅地域。需要者は当市及び周辺部の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少なく土地需要は弱含みである。住宅地は自用目的の取引が中心で、周辺での取引価格は土地で450∼800万円、新築戸建住宅で2000万円未満が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2253615 北緯 139度5203369 |
Map
1 Chome-19-6 Midorichō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0025, Japan9-39 Misonochō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0039, JapanAoyagicho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0035, JapanMisonocho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0039, JapanJapan, 〒374-0033 Gunma-ken, Tatebayashi-shi, Horikuchō, 1900−247 遠山ハイツ1 Chome-19-6 Midorichō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0025, JapanKokuwabaracho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0037, Japan3-4 Misonochō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0039, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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