Real estate appraisal report of 3-4 Misonochō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0039, Japan
46,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-4 Misonochō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0039, Japan was determined for 46,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県館林市美園町３番１外 |
| Address | 美園町３−４ 3-4 Misonochō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0039, Japan |
| Price | 46,200yen/㎡ |
| Access | Tatebayashi , 1 , 500 M |
| Acreage | 1,034㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north 18.0m national road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishio Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西尾直人 |
|---|---|
| 価格 | 46,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規出店が散見され、市内商業地のランドマークとなりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的需要の見込める路線商業地であり、価格は下落傾向から横ばいへと変化すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市及び周辺市町における低層の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町を営業基盤とする事業者である。近年の需給動向は、景気回復傾向が地方都市に波及するまでのタイムラグもあり未だ供給過多となっている。市場で需要の中心となる価格帯は、規模等により相当異なるため見出せない。 |
| 一般的要因 | 所得環境改善の遅れによる購買力の低迷傾向は継続している。 |
Survey report by Ooshima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大嶋勇治 |
|---|---|
| 価格 | 46,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落は下げ止まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの整然とした飲食店や物販等の店舗が立地する一定の需要のある既成の路線商業地域である。雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地価の下落傾向は下げ止まりつつあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、館林市内の既成商業地域及び館林市・周辺市町の幹線道路沿いの商業地域。当該地域は、郊外及び隣接県の大型商業施設や近隣の路線商業地域への顧客流出の影響等は比較的少なく、条件の良い空き店舗の需要はあるものの総じて賃貸・取引需要はやや弱含みである。 |
| 一般的要因 | 県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度235305 北緯 139度5298524 |
Map
2 Chome-11-11 Honchō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0024, Japan6-33 Ōtemachi, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0023, Japan14-10 Obikichō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0019, Japan1 Chome-19-6 Midorichō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0025, Japan2 Chome-15 Matsubara, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0016, Japan10-20 Ōtemachi, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0023, Japan9-39 Misonochō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0039, JapanAoyagicho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0035, JapanJapan, 〒374-0053 Gunma-ken, Tatebayashi-shi, Akatsuchichō, 102−1 赤土町会館Misonocho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0039, JapanJapan, 〒374-0053 Gunma-ken, Tatebayashi-shi, Akatsuchichō, 102−1 赤土町会館Japan, 〒374-0054 Gunma-ken, Tatebayashi-shi, Ōyachō, 885 二本松コーポJapan, 〒374-0033 Gunma-ken, Tatebayashi-shi, Horikuchō, 1900−247 遠山ハイツ4-11 Tsutsujichō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0017, Japan6-33 Ōtemachi, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0023, Japan2 Chome-5-39 Honchō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0024, Japan30-15 Higashimisonochō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0031, Japan3 Chome-7-14 Matsubara, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0016, JapanTatebayashi, Gunma Prefecture, Japan1 Chome-19-6 Midorichō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0025, JapanMinamimisonocho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0032, JapanKokuwabaracho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0037, JapanAoyagicho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0035, Japan30-15 Higashimisonochō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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