Real estate appraisal report of Hazakawa, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 709-1211, Japan
25,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hazakawa, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 709-1211, Japan was determined for 25,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市南区迫川字柘榴１０６４番１ |
| Address | Hazakawa, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 709-1211, Japan |
| Price | 25,800yen/㎡ |
| Access | Hazakawa , 400 M |
| Acreage | 273㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | north west 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishina Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁科毅 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 迫川駅に近い既成住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に農地等も見られる既成住宅地域で、地域要因に大きな変化はないものと予測する。需要は弱いため、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、岡山市南区の旧灘崎町を中心とする住宅地域である。需要者は30∼40代の旧灘崎町内在住者が中心となるが、倉敷市及び岡山市中心部への通勤圏内であるため、転入者も認められる。農地等も見られる既成住宅地域であるため若年世代にはやや敬遠される傾向があり、地価は若干の下落傾向が続いている。市場での中心価格帯は、土地は500万円∼800万円程度、新築戸建住宅は2300万円∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、堅調な住宅需要を背景に地価上昇が見られる地域もあるが、環境の良否や立地条件等に対する選別の傾向が強い。 |
Survey report by Yamashita Shinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下信一郎 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動はない。 |
| 地域要因 | 都心回帰傾向のなか、郊外住宅地の需要はやや弱い。また、分譲地と比較し集落地の需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの一般住宅地域であるが、周辺には農地も残っている。今後も地域状況には大きな変化はなく、地価動向は需要が弱いため下落傾向に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、岡山市南区の旧灘崎町を中心とする住宅地域である。需要者は30∼40代の旧灘崎町内在住者が中心となるが、倉敷市及び岡山市中心部への通勤圏内であるため、一部に転入者も見られる。既成住宅地域であるため若年世代にはやや敬遠される傾向がある。地価は下落傾向が続いている。市場の中心価格帯は、土地は500万円から800万円、戸建新築住宅は総額で2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利下で持ち家が堅調なほか、相続税対策、投資先としての需要の貸家が好調である。需要の強さには、立地条件等による選別化傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5363335 北緯 133度8762999 |
Map
1 Chome-19-157 Higashikōyōdai, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0131, JapanKawahari, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 709-1214, Japan
Related information
Hasamagawa Station(33,950円 / m²)Bizenkataoka Station(37,200円 / m²)Tsuneyama Station(33,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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