Real estate appraisal report of 1 Chome-19-157 Higashikōyōdai, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0131, Japan
42,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-19-157 Higashikōyōdai, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0131, Japan was determined for 42,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県玉野市東紅陽台１丁目１９番１５７ |
| Address | 1 Chome-19-157 Higashikōyōdai, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0131, Japan |
| Price | 42,100yen/㎡ |
| Access | Tsuneyama , 1 , 400 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 国道背後の中規模一般住宅主体の大規模住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 德田 Hashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 德田走 |
|---|---|
| 価格 | 42,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 岡山市と玉野市に跨る熟成した大規模住宅団地で、団地内でも小規模な分譲住宅地の新規の供給も見られるが、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道30号直背後の大規模住宅団地で、地域要因に大きな変動はない。景気の緩やかな回復基調を反映して地価の下落幅はやや縮小傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、玉野市北部を中心とし、一部岡山市南西部、倉敷市南東部を含む住宅地域一円である。需要者は、玉野市及び岡山市並びに倉敷市勤務の30代∼40代の一次取得者等が中心である。居住環境は良好であることから、周辺で新規の分譲地の供給も見られる。景気の緩やかな回復基調の影響により地価の下落幅はやや縮小傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が700万∼1，000万程度、新築の戸建物件が、2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、米国経済の動向、中国経済の減速等の影響により、将来の景気に不透明感が窺える。 |
Survey report by Tsukamura Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚村善明 |
|---|---|
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 岡山市と玉野市に跨る熟成した大規模住宅団地である。近接の国道30号が岡山市街地へ直結しており、岡山市からの需要者も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 岡山市境の国道30号直背後に開発された大規模住宅団地である。熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、安定的に推移していくと予測される。今後も下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は玉野市北部及び岡山市南西部を含む分譲住宅地域一円と判定した。主たる需要者は、岡山市・倉敷市への通勤者及び玉野市北部在住者の一次取得者が中心である。区画整然とした閑静な住宅地域で中古住宅の取引が散見され、近時は隣接地に新規開発の動きが見られた。岡山市に跨る大規模住宅団地であることから転入者も見られる。中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で700万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅く推移し、設備投資、住宅投資は持ち直し、公共投資は下げ止まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度540292 北緯 133度8947399 |
Map
Tsuchigahara, Tamano, Okayama Prefecture 706-0141, JapanTsuchigahara, Tamano, Okayama Prefecture 706-0141, JapanJapan, 〒706-0132 Okayama-ken, Tamano-shi, Mochiyoshi, 1760−22 ファミリータウン吉原集会所Tsuchigahara, Tamano, Okayama Prefecture 706-0141, JapanTsuchigahara, Tamano, Okayama Prefecture 706-0141, JapanNishinanaku, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 709-1202, JapanHazakawa, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 709-1211, JapanNishinanaku, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 709-1202, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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