Real estate appraisal report of 3004-43 Kōri, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8011, Japan
37,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3004-43 Kōri, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8011, Japan was determined for 37,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市南区郡３００４番４３ |
| Address | 3004-43 Kōri, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8011, Japan |
| Price | 37,200yen/㎡ |
| Access | Okayama , 12 , 000 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishina Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁科毅 |
|---|---|
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郡地区の古い分譲住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 児島湖南側の熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないものと予測する。需要は弱いため、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡山市南部郊外に位置する児島湖周辺の住宅地域である。需要者は30∼40代の岡山市内へ通勤する児島湾周辺の居住者が中心で、地区外からの転入は少ない。隣接する大規模分譲住宅団地も売れ残りが見られるなど、需要は弱い。市場での中心となる価格帯は、土地で500万円∼900万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、堅調な住宅需要を背景に地価上昇が見られる地域もあるが、環境の良否や立地条件等に対する選別の傾向が強い。 |
Survey report by Tanakahiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中宏明 |
|---|---|
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 岡山市南区郡地区の大規模住宅地域で、交通接近性・利便性の劣る住宅地域であるので需要は今後も弱含みで推移していくと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 児島湖南側の熟成した閑静な住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。岡山市中心部から遠く、利便性・接近性等にも劣ることから、今後も地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR岡山駅から南方郊外に位置する児島湖周辺の住宅地域と判定した。需要者の中心は、岡山市中心部への通勤を目的とする30代∼40代の一次取得者である。居住環境等は良好であるが、市中心地への接近性・利便性に劣ること等から需要は弱い状態が継続している。市場の中心価格帯は、土地は500万円∼1，000万程度、新築戸建住宅は、2，000万円∼2，500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5805029 北緯 133度9570062 |
Map
Akura, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 702-8013, JapanAkura, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 702-8013, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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