Real estate appraisal report of Akura, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 702-8013, Japan
24,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Akura, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 702-8013, Japan was determined for 24,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市南区飽浦字法泉庵２１１番 |
| Address | Akura, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 702-8013, Japan |
| Price | 24,700yen/㎡ |
| Access | Okayama , 12 , 000 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い県道背後の既成住宅地域 |
| Main road | north west 3.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kiura Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木浦丈夫 |
|---|---|
| 価格 | 24,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 飽浦地区に位置する旧来からの集落地域で、地域要因に大きな変化は認められない。市中心部から遠い住宅地として需要は弱い状態が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 児島湾南側に位置する古くからの集落地域で、地域的特性は今後とも変化ないものと予測する。市中心部への接近性・利便性が劣り、狭隘な街路が多いことから需要は弱く、地価は下落傾向を継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡山市南部で玉野市の一部を含む児島半島に所在する古くからの集落地域である。需要者は地区外からの転入者は少なく地元居住者が中心である。市中心部への接近性が劣ること、街路条件が劣ること、集落地域であること等から、需要は弱く取引も少ない状況である。取引される面積は幅があるが、取引される価格帯は更地で400万円∼700万円程度であり、中古住宅は取引されるものの新築戸建の市場はほとんど認められない。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかに回復し、個人消費も底堅く、設備投資や住宅投資も持ち直しており、雇用や所得環境は改善傾向にある。 |
Survey report by Suefuji Etsu Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 末藤悦行 |
|---|---|
| 価格 | 24,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの集落地域で、地域要因に変化は認められない。街路・接近条件に劣る住宅地で需要は弱い状態が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 児島湾南側に位置する旧来からの集落地域である。特段の変動要因はなく現状維持で推移するものと予測される。狭隘な街路網と接近条件に劣ること等から需要は弱く、地価水準は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡山市南部児島湾沿いで一部玉野市の市街化調整区域も含む旧来からの集落地域一円である。需要者は、当該圏域に地縁性を有する者が中心で、地区外からの転入者は少ない。街路条件及び市街地中心部への接近性が劣ること等から需要は弱く取引も少ない状況である。取引される価格帯は、土地は250㎡程度で400万円∼700万円程度、新築戸建住宅の市場はほとんど認められなく、中古住宅の取引が散見される程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり、大幅な金融緩和や相続税課税強化等により、不動産需要の高まりがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5897466 北緯 133度9712852 |
Map
2 Chome-5-8 Kaigandōri, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8045, JapanAkura, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 702-8013, Japan3004-43 Kōri, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8011, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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