Real estate appraisal report of Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture, Japan
29,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture, Japan was determined for 29,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市南区郡字中小路１０５７番６ |
| Address | Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture, Japan |
| Price | 29,600yen/㎡ |
| Access | Okayama , 12 , 000 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が密集する既成住宅地域 |
| Main road | east 3.0m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishina Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁科毅 |
|---|---|
| 価格 | 29,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郡地区に位置する旧来からの既成住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡山市南部郊外に位置する児島湾周辺の既成住宅地域である。需要者は地元居住者等の地縁者が中心で、地区外からの転入者は少ない。岡山市内市中心部への接近性と街路条件が劣ることから、若年世代からは敬遠されるため取引も少ない状況である。取引される価格帯は土地で400万円∼600万円程度、新築戸建住宅の取引はほとんど認められない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、堅調な住宅需要を背景に地価上昇が見られる地域もあるが、環境の良否や立地条件等に対する選別の傾向が強い。 |
Survey report by Tanakahiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中宏明 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 岡山市南区郡地区の旧来からの既成住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡山市南方郊外に位置する岡山市南区児島湾周辺の既成住宅地域と判定した。需要者は地区外からの転入者は少なく地縁的選好性を有する地元居住者が中心である。市中心部への接近性が劣ること、街路条件が劣ること等から、住宅地域で、需要が弱く取引も少ない状況である。市場の中心価格帯は土地で400万円∼600万円程度であり、新築の建売住宅等はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5997772 北緯 133度9195525 |
Map
Japan, 〒701-0221 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Fujita, 566−181 錦コーポJapan, 〒701-0221 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Fujita, 566−181 錦コーポ141-25 Urayasuhonmachi, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8026, JapanJapan, 〒701-0221 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Fujita, 566−181 錦コーポ141-25 Urayasuhonmachi, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8026, Japan
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