Real estate appraisal report of 141-25 Urayasuhonmachi, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8026, Japan
53,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 141-25 Urayasuhonmachi, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8026, Japan was determined for 53,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市南区浦安本町１４１番２５ |
| Address | 141-25 Urayasuhonmachi, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8026, Japan |
| Price | 53,900yen/㎡ |
| Access | Okayama , 8 , 000 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農地の中に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suefuji Etsu Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 末藤悦行 |
|---|---|
| 価格 | 53,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の分譲住宅地域である。周辺では小規模住宅団地開発が活発である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。格別の変動要因はなく、安定的に推移するものと予測される。周辺では小規模住宅団地の開発も見られることから土地需要は堅調に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡山市街地南方の市街化調整区域内に開発された住宅団地及び周辺市街化区域内の住宅地域である。需要者は、市内に居住・勤務する30歳∼40歳代の一次取得者が中心である。市街地中心部への交通接近条件が比較的良好であり、小規模分譲住宅団地開発が活発である。取引される価格帯は、土地は200㎡程度で1，000万円∼1，200万程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり、大幅な金融緩和や相続税課税強化等により、不動産需要の高まりがみられる。 |
Survey report by Sou Tomotaka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宗友隆明 |
|---|---|
| 価格 | 53,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 戸建住宅地として標準的であり、市場性は普通である |
| 地域要因 | 周辺地域では未利用地の開発が散見され、更に幹線市道が開通したため、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 調整区域内に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はなく、安定的に推移するものと予測される。地価は、幹線市道の開通・南区役所の移転等により、横這い傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡南地区の調整区域内の住宅地域及び周辺の市街化住宅地域である。需要者の中心は、岡山市内に勤務する40才前後の勤労者等である。需要は、幹線街路整備が進んでおり堅調で、供給はミニ開発が盛んである。取引水準は、200㎡程度の更地で1100万前後、新築戸建住宅は2600万前後である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果により景気は回復基調で推移し、県北を除き土地需要も全般的に好転している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6051767 北緯 133度9234965 |
Map
Japan, 〒702-8057 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Akebonochō, 20−8 トライプラス個別指導あけぼの町校141-25 Urayasuhonmachi, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8026, Japan21-16 Akebonochō, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8057, Japan2 Chome-25-3 Fukutominishi, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8031, Japan1 Chome-12-12 Nanki, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8023, JapanMinami Ward, Okayama, Okayama Prefecture, Japan
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Bizennishiichi Station(88,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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