Real estate appraisal report of Hikosaki, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 709-1213, Japan
37,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hikosaki, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 709-1213, Japan was determined for 37,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市南区彦崎字西新田２９７６番８ |
| Address | Hikosaki, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 709-1213, Japan |
| Price | 37,200yen/㎡ |
| Access | Hikozaki , 200 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishina Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁科毅 |
|---|---|
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 彦崎駅に近い古い分譲住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域で、地域要因に大きな変化はないものと予測する。需要は弱いため、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、岡山市南西部の旧灘崎町を中心とする児島湾干拓地及びその周辺の住宅地域である。需要者は30∼40代で岡山市内及び倉敷方面へ通勤する圏域内の勤労者が中心であるが、圏域外部からの転入も散見される。郊外住宅地の不動産取引は低調であるため、市場での中心となる価格帯の把握はやや困難であるが、土地で500万円∼900万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、堅調な住宅需要を背景に地価上昇が見られる地域もあるが、環境の良否や立地条件等に対する選別の傾向が強い。 |
Survey report by Yamashita Shinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下信一郎 |
|---|---|
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動はない。 |
| 地域要因 | 都心回帰傾向のなか、郊外住宅地の需要はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 彦崎駅の南側に所在する利便性が比較的良好な中規模分譲住宅地域である。今後も地域要因には大きな変化はないが、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、岡山市南区の旧灘崎町を中心とする住宅地域である。需要者は30∼40代で岡山市内及び倉敷方面へ通勤する圏域内の勤労者が中心であるが、圏域外部からの転入も見られる。近年、郊外住宅地の土地需要は低調となっている。中心となる価格帯は、更地で600∼1000万円程度、戸建新築住宅は2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利下で持ち家が堅調なほか、相続税対策、投資先としての需要の貸家が好調である。需要の強さには、立地条件等による選別化傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5523078 北緯 133度8378642 |
Map
Fujitocho Fujito, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0133, JapanFujitocho Fujito, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0133, JapanUematsu, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 710-0151, JapanUematsu, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 710-0151, Japan
Related information
Hikosaki Station(37,600円 / m²)Uematsu Station(37,600円 / m²)Bizenkataoka Station(37,200円 / m²)Chayamachi Station(47,500円 / m²)Kimi Station(37,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード