Real estate appraisal report of Uematsu, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 710-0151, Japan
44,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Uematsu, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 710-0151, Japan was determined for 44,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市南区植松字一ノ割５６８番３外 |
| Address | Uematsu, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 710-0151, Japan |
| Price | 44,300yen/㎡ |
| Access | Uematsu , 150 M |
| Acreage | 599㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事業所等が混在する路線商業地域 |
| Main road | south east 24.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishina Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁科毅 |
|---|---|
| 価格 | 44,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いの路線商業地であるが、大型車両等の通過交通が大半であり、繁華性はやや低い。商業地需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡山市南西部から倉敷市南東部の郊外型路線商業地域である。需要者は小売店舗、営業所等の設置を目的とする地元の事業者等を中心に、県外大手資本の事業者等も見られる。郊外の路線商業地の収益性は低迷が続き、事業用定期借地権とも競合するため、需要は弱く取引も少ない。規模や業種等が多種多様であることから、市場で中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、岡山市内の路線商業地に対する需要は回復しつつあるが、立地条件等による選別が進んでいる。 |
Survey report by Yamashita Shinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下信一郎 |
|---|---|
| 価格 | 44,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動はない。 |
| 地域要因 | 水島コンビナート等への大型車の通行量が多いが、大半が通過車両である。路線商業店舗の商況は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡山市南西部郊外、倉敷市南東部郊外の幹線街路沿いの路線商業地域である。需要者は主に小売店舗、営業所等を開設しようとする地元の事業者等であり、一部に県外大手資本の事業者等も見られる。現下の経済情勢のもと、路線商業地の収益性は概して低迷しており、新規出店の動向は弱く、取引も少ない。規模や業種等が多種多様であることから、市場で中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調のもと、大幅な金融緩和による不動産融資の拡大、相続税課税強化への対応等により、不動産需要の高まりがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度54785510000001 北緯 133度8186269 |
Map
Hayashi, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0142, JapanFujitocho Fujito, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0133, JapanHayashi, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0142, JapanFujitocho Fujito, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0133, JapanUematsu, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 710-0151, JapanHikosaki, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 709-1213, Japan
Related information
Uematsu Station(37,600円 / m²)Hikosaki Station(37,600円 / m²)Kimi Station(37,200円 / m²)Chayamachi Station(47,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Okayamaken (Descending)
| Nishikawahara Station | 91,700 yen / m² |
| Bizennishiichi Station | 88,000 yen / m² |
| Kurashiki Station | 77,900 yen / m² |
| Takashima Station | 66,500 yen / m² |
| Bizenhara Station | 66,350 yen / m² |
| Bizenmikado Station | 65,200 yen / m² |
| Houkaiin Station | 64,850 yen / m² |
| Higashiyama Station | 64,600 yen / m² |
| Daianji Station | 61,800 yen / m² |
| Kyuujoumae Station | 57,800 yen / m² |
Market price in Okayamaken (Ascending)
| Kawabejuku Station | 23,400 yen / m² |
| Furumi Station | 25,400 yen / m² |
| Seikibashi Station | 29,950 yen / m² |
| Tsuyamaguchi Station | 31,000 yen / m² |
| Tsuyama Station | 31,000 yen / m² |
| Kamogata Station | 33,600 yen / m² |
| Kasaoka Station | 35,400 yen / m² |
| Ihara Station | 36,700 yen / m² |
| Higashitsuyama Station | 37,750 yen / m² |
| Satoshou Station | 40,500 yen / m² |
Change of market price in Okayamaken (Descending)
| Hachihama Station | +7.24% |
| Seion Station | +7.22% |
| Chayamachi Station | +3.83% |
| Urata Station | +3.76% |
| Bichuumishima Station | +2.37% |
| Fukui Station | +1.7% |
| Higashisouja Station | +0.1% |
| Hattori Station | 0.0% |
| Souja Station | 0.0% |
| Goukei Station | 0.0% |
Change of market price in Okayamaken (Ascending)
| Okayama Station | -57.54% |
| Kohashi Station | -52.11% |
| Jouka Station | -49.58% |
| Saidaijichou Station | -47.73% |
| Oomoto Station | -44.91% |
| Seikibashi Station | -36.81% |
| Bizenmikado Station | -36.08% |
| Takashima Station | -28.19% |
| Daianji Station | -27.8% |
| Houkaiin Station | -27.38% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |