Real estate appraisal report of Fujiokamachi Fujioka, Tochigi, Tochigi Prefecture 323-1104, Japan
21,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fujiokamachi Fujioka, Tochigi, Tochigi Prefecture 323-1104, Japan was determined for 21,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県栃木市藤岡町藤岡字荒立２２３番１０ |
| Address | Fujiokamachi Fujioka, Tochigi, Tochigi Prefecture 323-1104, Japan |
| Price | 21,700yen/㎡ |
| Access | Fujioka , 2 , 200 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の多い区画整理済の郊外住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooide Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大出卓 |
|---|---|
| 価格 | 21,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 藤岡地区の区画整理済の住宅地域であり、地区全体の停滞もあって住宅地域としての熟成は停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 藤岡地区の区画整理済の住宅地域で、地区全体の停滞もあって住宅地域としての熟成は停滞している。区画整理により周辺で住宅地が多く供給されたが、供給過剰の状況であり地価は大きな下落率で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栃木市藤岡地区を中心とする栃木市南部郊外の住宅地域一円の圏域。栃木市南部郊外に居住する30代の一次取得者が典型的な需要者と判断される。需要者は当該圏域に地縁的選好性を持つ者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。市場の中心価格帯は、土地が200㎡∼350㎡で400万円∼800万円程度であり、新築の戸建物件はあまり見られない。 |
| 一般的要因 | 栃木市の人口減少傾向は継続しており、高齢化率は県平均を上回る。栃木駅南西方に「とちぎメディカルセンターしもつが」が移転開設。 |
Survey report by Ikematsu Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池末宏行 |
|---|---|
| 価格 | 21,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 区画整理済の住宅地域であるが、熟成は進んでおらず、地域要因の変化は認められない。需要は引き続き低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整理済の住宅地域であるが、藤岡地区全体の地域的状況から熟成が停滞している。当分は現状のまま推移すると思料され、地価水準は需要不足の影響等から下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栃木市を中心とするJR両毛線及び東武日光線沿線の住宅地域である。需要者は市内に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。郊外の区画整理済の住宅地域であるが、空地も多く熟成は進んでいない。宅地需要は旧栃木市地区、隣接の佐野市、古河市等へ流れており、近隣を含む旧藤岡町地区一帯での需要は弱く、地価下落が続いている。土地は約200㎡で約400万円前後、新築の戸建物件で約2000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．7％、高齢化率は＋2．3％である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2554447 北緯 139度6495744 |
Map
Japan, 〒323-1104 Tochigi-ken, Tochigi-shi, Fujiokamachi Fujioka, 4082−1 栃木市藤岡城山コミュニティセンターJapan, 〒323-1104 Tochigi-ken, Tochigi-shi, Fujiokamachi Fujioka, 6397−6 松葉ハイツJapan, 〒323-1104 栃木県栃木市藤岡町藤岡 仲町公民館Japan, 〒323-1104 栃木県栃木市藤岡町藤岡 新町公民館Japan, 〒323-1104 Tochigi-ken, Tochigi-shi, Fujiokamachi Fujioka, 6404−8 松葉ラビットハウスJapan, 〒323-1104 栃木県栃木市藤岡町藤岡 城山公民館
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国土交通省鑑定評価書
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