Real estate appraisal report of Japan, 〒323-1104 栃木県栃木市藤岡町藤岡 城山公民館
19,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒323-1104 栃木県栃木市藤岡町藤岡 城山公民館 was determined for 19,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県栃木市藤岡町藤岡字城山４２７１番２ |
| Address | Japan, 〒323-1104 栃木県栃木市藤岡町藤岡 城山公民館 |
| Price | 19,300yen/㎡ |
| Access | Fujioka , 770 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Kentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺健太郎 |
|---|---|
| 価格 | 19,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁性が強い地域であり、転入者が少ないことから、地価水準も下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 栃木市南部に位置する農家住宅等も見られる住宅地域である。栃木市中心部の住宅地に比べると住宅選好性は低く、今後も地価の下落が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧藤岡町地区を中心に市街地郊外に形成される住宅地域。需要者の属性は、栃木市内居住者または地縁的選好性を有する者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。栃木市街地内における値頃感のある宅地供給の影響もあり、藤岡町地区などの立地性に劣る郊外住宅地にあっては依然として需要は期待できない状況にある。土地は面積200㎡前後、総額で300万円∼500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 栃木市の人口は引き続き減少傾向にあるが、取引価格は市街地中心部などで下落が弱まりつつある。 |
Survey report by Tateuchi Hironobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舘内宏宣 |
|---|---|
| 価格 | 19,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落的色彩が残る郊外住宅地域で、土地への需要は低調であり、地域要因の変化は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 東武日光線により旧藤岡町の中心市街地と分断された地域で、農家集落的色彩が残る郊外住宅地域である。栃木市内の他地域と比較して需要は少なく、地価の下落傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧藤岡町を中心とする栃木市の住宅地域。需要の中心は旧藤岡町に地縁のある30∼40代の一次取得者であり、同一需給圏外からの需要は少ない。近年、藤岡地区内の宅地に対する需要は減少傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は180㎡∼300㎡程度で350万円∼600万円程度、新築の戸建物件で1，900万円∼2，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向、高齢化率の上昇傾向は継続している。土地取引件数、建築着工戸数ともにやや回復傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2501404 北緯 139度6427085 |
Map
Japan, 〒323-1104 Tochigi-ken, Tochigi-shi, Fujiokamachi Fujioka, 4082−1 栃木市藤岡城山コミュニティセンターJapan, 〒323-1104 Tochigi-ken, Tochigi-shi, Fujiokamachi Fujioka, 6397−6 松葉ハイツJapan, 〒323-1104 栃木県栃木市藤岡町藤岡 仲町公民館Japan, 〒323-1104 栃木県栃木市藤岡町藤岡 新町公民館Japan, 〒323-1104 Tochigi-ken, Tochigi-shi, Fujiokamachi Fujioka, 6404−8 松葉ラビットハウスFujiokamachi Fujioka, Tochigi, Tochigi Prefecture 323-1104, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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