Real estate appraisal report of Nishinanaku, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 709-1202, Japan
18,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nishinanaku, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 709-1202, Japan was determined for 18,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市南区西七区５８２番外 |
| Address | Nishinanaku, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 709-1202, Japan |
| Price | 18,400yen/㎡ |
| Access | Hazakawa , 3 , 800 M |
| Acreage | 793㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が見られる周囲に農地の多い住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishina Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁科毅 |
|---|---|
| 価格 | 18,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 干拓地内の農家住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家集落地域で、地域要因に大きな変化はないものと予測する。農家人口の減少や高齢化に伴い需要は弱いため、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡山市南西部の児島湾干拓地及びその周辺の住宅地域である。需要者は地縁を有する地元在住者が中心で地区外からの転入者は少ないが、小規模開発された分譲地に対しては岡山市や玉野市等への通勤者の需要も認められる。地縁的選好性が強い地域性であるため不動産取引自体が少なく、規模もまちまちであるため、市場での中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、堅調な住宅需要を背景に地価上昇が見られる地域もあるが、環境の良否や立地条件等に対する選別の傾向が強い。 |
Survey report by Yamashita Shinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下信一郎 |
|---|---|
| 価格 | 18,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落地域内の宅地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 干拓による広大な農地が広がるなか、市道沿いに農家集落が形成されている。地域要因に大きな変化はないが、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡山市南西部の児島湾干拓地及びその周辺の農家住宅地域である。需要者は地縁を有する地元在住者が中心で地区外からの転入者は少ない。一部の小規模開発分譲地に対しては岡山市や玉野市等への通勤者の需要もある。取引はきわめて少なく、個別性が強いため、市場での中心的な価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調のもと、消費税増税の駆け込み需要の影響が薄れつつある。需要の強さには、立地条件等による選別化傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5511793 北緯 133度8959814 |
Map
1 Chome-19-157 Higashikōyōdai, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0131, JapanNishinanaku, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 709-1202, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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