Land market prices>Railways>JR Toukaidou Honsen ( Hamamatsu ~ Gifu )>The avarage land market price of Aichimito Station area>

Real estate appraisal report of Higurashi-22-12 Mitochō Hiroishi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0321, Japan

= 71,000 yen

71,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higurashi-22-12 Mitochō Hiroishi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0321, Japan was determined for 71,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県豊川市御津町広石日暮２２番１２
Address	Higurashi-22-12 Mitochō Hiroishi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0321, Japan
Price	71,000yen/㎡
Access	Aichimito , 800 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅を中心とする住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakatani Keiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中谷恵子
価格	71,000円/㎡
個別的要因	個別的要因には変動がない。
地域要因	旧宝飯郡御津町の住宅地域であり、土地の利用状況に特段の変化はないものの、需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	熟成された住宅地域であり、当面はほぼ現状を維持するものと予測される。地価水準は今後も弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、主として豊川市西部の住宅地域である。需要者の中心は、主に旧御津町に居住する個人の地元在住者である。最寄駅へ徒歩圏で利便性は優るものの、旧来よりの集落に囲まれた地域で外部からの移住者は少ない。これを受け需要が伸び悩む状態にあり、地価は下落傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は10百万円∼20百万円前後、戸建住宅で22百万円前後である。
一般的要因	製造業の景況に不透明感が見られ、地域選好性に基づく市場の二極化もあり、環境の優る地域の需要は底堅いが、需要は概ね下落傾向である。

Survey report by Murata Shinobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村田信夫
価格	71,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当地域の居住環境等に特に変動はないが外からの参入が少ない立地より地価はやや軟調に推移。
地域要因の将来予測	当地域は中小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準については、需給バランス等によりやや弱含みと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線、飯田線、名鉄名古屋本線及び豊川線沿線で、旧御津町を中心として概ね豊川市内の住宅地域である。需要者の中心は豊川市内に居住する標準的な所得階層の一次取得者であり同一需給圏外からの参入は少ない。雇用・所得環境が比較的良好な状態にあるもとで全体としては市場は引き続き安定基調にある。土地は総額1，000万∼1，500万円程度、新築戸建は総額2，200万∼3，300万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因	豊川稲荷の所在地としても知られる工業都市。高い企業収益等を背景に住宅需要は概ね安定的に推移した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度8187183 北緯 137度3142782

Map

Related information

Aichimito Station(71,850円 / m²)Kokufu Station(86,000円 / m²)Mikawaootsuka Station(67,750円 / m²)Odabuchi Station(83,400円 / m²)Go Abura Station(83,400円 / m²)Yahata Station(84,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード