Real estate appraisal report of Mitocho Shimosawaki, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-0302, Japan


62,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Mitocho Shimosawaki, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-0302, Japan was determined for 62,000 yen / m².

愛知県豊川市御津町下佐脇宮本６７番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)愛知県豊川市御津町下佐脇宮本６７番１外
Address 
Mitocho Shimosawaki, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-0302, Japan
Price62,000yen/㎡
AccessAichimito , 1 , 200 M
Acreage398㎡
Aspect ratio台形(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
Main roadnorth east 4.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Morita Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士森田尚樹
価格62,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧御津町内の集落的性格を有する住宅地に対する需要は弱い状態が続いており、供給も限定的ではあるものの、価格水準は弱含みの状態にある。
地域要因の将来予測旧来の住宅地域であるが、特筆すべき変動要因は見られず、当面現状を維持していくものと予測する。外部からの転入があまり見込めない住宅需要が弱い地域のため、地価水準はやや弱含みにて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧御津町を中心とする豊川市外縁部に存する住宅地域。需要者の中心は、地元に地縁性を有している豊川市に居住する一次取得者層であるものと思料する。戸建住宅、農家住宅が混在する農家集落的性格を残す地域が多く、当該地域に対する市場における需要は概して弱い状態にあることから、需給関係もやや弱含みの状態が続いている。土地は総額で1200万円∼1500万円程度が取引の中心と見られる。
一般的要因消費税増税による反動減から徐々に回復しつつあるが、人口減、工場撤退等の動向を反映し、不動産に対する需要は二極化する傾向が認められる。

Survey report by Kumagai Haruki (Written in Japanese)

不動産鑑定士熊谷春樹
価格62,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 居住環境等に特に変化はないが、街路条件の劣る旧来より需要が弱い地域であり、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測 街路条件の劣る旧来からの住宅地域であり、当面は現状のままであり、当地域に対する需要は少ないため地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、豊川市中心市街地の南西方の御津町下佐脇を中心とする住宅地が圏域である。需要者は豊川市内居住者が中心であり、転入者は東三河地域からが殆どである。街区整備が劣る旧来からの農家住宅の性格を持つ既成住宅地域に対する需要者の選好性は弱い。土地市場の中心価格帯は土地面積約400㎡で2400万円程度の物件が需要の中心となっているものと思料される。
一般的要因 景気は回復傾向であるも未だ全体の底上げには弱く、接近性、利便性、住環境により土地需要に濃淡が存する。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度806095
北緯 137度3262005

Map

Gennō-51 Mitochō Nishigata, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0312, JapanHigurashi-22-12 Mitochō Hiroishi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0321, JapanMiyanaga-48-2 Mitochō Nishigata, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0312, JapanYashiki-41 Mitochō Kamisawaki, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0301, JapanHigurashi-22-12 Mitochō Hiroishi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0321, JapanShiinoki-157 Tametōchō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0845, JapanUmeda-8-2 Mitochō Onma, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0311, JapanGennō-51 Mitochō Nishigata, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0312, JapanHigurashi-22-12 Mitochō Hiroishi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0321, JapanUmeda-8-2 Mitochō Onma, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0311, JapanYashiki-41 Mitochō Kamisawaki, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0301, JapanNakayashiki-52 Mitochō Nishigata, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0312, JapanYashiki-41 Mitochō Kamisawaki, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0301, JapanMitocho Nishigata, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-0312, JapanYashiki-41 Mitochō Kamisawaki, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0301, JapanUmeda-8-2 Mitochō Onma, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0311, JapanYashiki-41 Mitochō Kamisawaki, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0301, JapanYashiki-41 Mitochō Kamisawaki, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0301, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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