Real estate appraisal report of 4 Chome-7 Chūōdōri, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0051, Japan
101,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-7 Chūōdōri, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0051, Japan was determined for 101,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊川市中央通４丁目７番 |
| Address | 4 Chome-7 Chūōdōri, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0051, Japan |
| Price | 101,000yen/㎡ |
| Access | Inariguchi , 680 M |
| Acreage | 322㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 15.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukitetsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木哲 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の土地利用状態等は特に変動はなく、地価は横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に豊川市内の幹線道路沿い及び準幹線道路沿いの商業地である。需要者の中心は地元中小企業及び東海地区でチェーン展開する飲食店、小売店等である。同圏内での路線商業地の土地取引は総じて少なく、借地契約による出店が主流である。需要はまとまった規模の土地に集中する傾向があり、小規模用地においては薄い。土地総額で概ね3000万円から5000万円程度が取引の中心である。価格変動については概ね横ばいと思料する。 |
| 一般的要因 | 県下では景気上昇の地域もあるが、東三河地方は総じて人口が減少しており、地場産業もいまひとつで影響の程度は弱い。 |
Survey report by Hosaka Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 穂坂文雄 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 姫街道沿いに低層店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊川市、豊橋市内の商業地域全般である。需要者の中心は、豊川市、豊橋市などの東三河を基盤とする個人事業主、法人等が主である。市場における需給動向は、正岡地区などの郊外型の大型店舗との競争に晒されているものの、需要は概ね横這い傾向である。但し、取引は事業用定期借地に基づくものが多く、また、規模、立地条件等により需要の強弱に開差がある為、中心となる価格帯を見出すことが困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 豊川市の中心商業地として発展してきたが、近年は外延部における幹線道路沿いの商業地が発展しており、投資需要の二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8230152 北緯 137度3852751 |
Map
Toyokawa, Aichi Prefecture, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, JapanToyokawacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0033, Japan2 Chome-6-3 Nishisakuragichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0063, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, Japan1 Chome-37-2 Kanazukachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0872, Japan1 Chome-77-5 Kanaya Motomachi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0066, Japan4 Chome-7 Chūōdōri, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0051, Japan3 Chome-5-1 Chitosedōri, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0888, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, Japan2 Chome-6-3 Nishisakuragichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0063, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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