Real estate appraisal report of Toyokawa, Aichi Prefecture, Japan
36,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Toyokawa, Aichi Prefecture, Japan was determined for 36,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊川市萩町下林２６番３外 |
| Address | Toyokawa, Aichi Prefecture, Japan |
| Price | 36,800yen/㎡ |
| Access | Meidenakasaka , 1 , 200 M |
| Acreage | 745㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakatani Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中谷恵子 |
|---|---|
| 価格 | 36,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地の利用状況に特段の変化は認められないが、立地条件が相対的に劣る市街化調整区域内の住宅地の地価水準は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅が混在する旧来からの住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測する。市街化調整区域内の地価水準は、需要者の選好性を反映し、弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね豊川市及び周辺市の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は、地元に地縁を有する居住者であり、圏外からの転入は少ない。宅地需要者の選別意識の高まりによって、公法上の規制が強く利便性の劣る市街化調整区域内宅地の需要は低調である。需要の中心となる価格帯は、画地規模によりまちまちで中心となる価格帯は見出し難いが、土地は8百万円から15百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 製造業の景況に不透明感が見られ、地域選好性に基づく市場の二極化もあるが、環境の優る地域の需要は底堅く、需要は概ね横ばい傾向である。 |
Survey report by Hoshino Yukari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野ゆかり |
|---|---|
| 価格 | 36,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家集落地域で、特段の地域的特性の変化は見られないが、利便性の観点等から郊外の地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの農家住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、やや弱含み傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊川市内の市街化調整区域内住宅地である。需要者の中心は、地縁的選好性を持つ地元在住者が大半で、一部に宅地分譲を目的とした不動産業者も見られる。旧音羽町に位置する旧来からの熟成した農家集落地域で、画地規模から総額が嵩む為、相対的な土地需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地面積や利用目的等により様々で、一定の水準としての把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地方の地域経済に先行き懸念が見られる中、当市の人口は微減傾向が続き、不動産市場は交通利便性や住環境等による選別化・二極化が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8268506 北緯 137度3755423 |
Map
Toyokawa, Aichi Prefecture, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, JapanSuwa, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0068, JapanSuwa, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0068, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, JapanSuwa, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0068, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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