Real estate appraisal report of Suwa, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0068, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Suwa, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0068, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊川市諏訪４丁目１９９番３外 |
| Address | Suwa, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0068, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Suwachou , 850 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、一般住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | north 22.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabekazunari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉一成 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部に近い県道沿いの商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。一般的要因の制約下にあり、地価は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に豊川市内の商業地域全般である。需要者の中心は市内の事業者であるが、豊川市の中心商業地に近いことから、隣接市等からの進出も見込まれる。市内における商業地の取引は相対的に少ないが、立地条件の良い物件については潜在的需要者が存在する。近隣地域において土地は10百万円から20百万円程度の物件が需要の中心であるが、土地及び新築建物一体としての取引は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 東三河地方の主要都市で、景気は改善傾向も見られるが、商業地需要に力強さは見られず、商業地の地価は横ばい傾向にある。 |
Survey report by Ichikawa Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川隆治 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部の普通商業地域として安定傾向にあり、特段の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊川市内の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、店舗併用住宅等を目的とする個人事業主や沿道サービス店舗を展開する法人が中心である。事業用借地の普及や大型店舗の集客力に押され、商業用途としての需要は力強さを欠き、地価は概ね横ばいにて推移している。取引対象の画地規模はまちまちであるが、中心となる価格帯は、土地が1200万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調を続けている。市内人口は微減傾向。土地の取引件数は概ね横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8272671 北緯 137度3728397 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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