Real estate appraisal report of Higashiaraya-87 Kaminagayamachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1202, Japan
31,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiaraya-87 Kaminagayamachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1202, Japan was determined for 31,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊川市上長山町東新屋８７番１ |
| Address | Higashiaraya-87 Kaminagayamachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1202, Japan |
| Price | 31,000yen/㎡ |
| Access | Nagayama , 1 , 500 M |
| Acreage | 911㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅のほか、作業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Torii Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥居信行 |
|---|---|
| 価格 | 31,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺環境等に目立った変動はないが、一般的要因の影響下、調区内宅地の地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、旧来からの農家集落であり、今後も現状のままで推移するものと見込まれるが、従来から需要に乏しいため、地価水準の下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊川市域の市街化調整区域内に在って、主に北東部一円の住宅地域である。当地域は土地利用者等が安定した農家集落地域であり、元来供給が少なく、また、市内に居住する一次取得者等からなる需要者は利便性重視の傾向にあり、市街地への選好性が強いため、土地の需要は低調である。市場に現れても親族間や業者によるミニ開発分譲等の取引が多く、総額ベースでの取引価格はまちまちで中心となる価格帯は見出し難い現状にある。 |
| 一般的要因 | 人口は横ばい、世帯数は微増傾向。企業の統廃合等による地域経済の先行き不透明感は、不動産市場にも窺え、地域間での需要格差が顕在化している。 |
Survey report by Sasaki Kinu Otto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木絹夫 |
|---|---|
| 価格 | 30,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 飯田線長山駅まで徒歩20分前後に位置する農家住宅を主とする集落地域である。調区内集落のため外部からの流入はなく安定した利用状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅のほか作業所が混在する旧来からの集落地域である。外部からの流入はほとんど無く、今後のまま推移していくものと見込まれる。地価は地域の特性を反映して弱含み傾向で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲：主に豊川市市内市街化調整区域内における集落地域一円である。需要者の属性：主に豊川市に地縁性を有する一次取得者である。市場の需給動向：外部からの流入が無いため需要は少なく、市街化調整区域内集落地域における市場は軟調傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯：土地は総額で900万円∼3000万円程度であり、バラつきが見られる。 |
| 一般的要因 | 地域経済は自動車関連産業等に牽引され回復しているものの、為替の変動等による景気の先行き不安、可処分所得の減少等により消費は停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8721223 北緯 137度421653 |
Map
Ōike-103-2 Ichinomiyachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1231, JapanAshiyamadacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-1203, JapanHigashiaraya-87 Kaminagayamachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1202, JapanYutaka-18-1 Ichinomiyachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1231, JapanHigashiaraya-87 Kaminagayamachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1202, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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