Real estate appraisal report of Higashiaraya-87 Kaminagayamachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1202, Japan
79,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Higashiaraya-87 Kaminagayamachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1202, Japan was determined for 79,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊川市市田町下新屋２７番１ |
| Address | Higashiaraya-87 Kaminagayamachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1202, Japan |
| Price | 79,000yen/㎡ |
| Access | Yahata , 850 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心に共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabekazunari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉一成 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩利用可能圏内の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、一般的要因の制約下にあり、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅等が混在する既存の住宅地域であり、急激な変化はなく、当面は現状にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に豊川市内の名鉄豊川線・名鉄本線・JR飯田線沿線の住宅地域である。需要者は主に豊川市内に居住する30代から40代の自用目的の取得者であり、隣接市等からの転入者も見られる。市内における土地需要は利便性の高い地域や居住環境良好な地域に集中し、地域間格差が顕著となっている。近隣地域において土地は10百万円から20百万円程度、新築戸建住宅は20百万円∼30百万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 東三河地方の主要都市で、景気は改善傾向も見られるが需要者には様子見傾向が見られ、全般的に不動産市況は横ばい乃至微増又は微減傾向である。 |
Survey report by Suzukitetsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木哲 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の土地利用状態等は特に変動はなく、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、用途的に熟成していることから、今後も現状を維持していくものと見込まれる。地価は地域の特性を反映し概ね横ばい安定基調で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊川市内の住宅地域一円である。需要者は地元企業に勤めるサラリーマンが中心で、親が子供のために購入するケースも見られる。需要の中心は土地建物で3000万円前後である。景況感はいまひとつで、豊川市内の住宅地は一部の区画整理地を除けば、概ね横ばい若しくは若干の下落傾向である。中心市街地からも比較的近く、生活利便性もまずまずなのだが、周辺の街区の整備状況がいまひとつで、やや人気が薄い感もある地域である。 |
| 一般的要因 | 県下では景気上昇の地域もあるが、東三河地方は総じて人口が減少しており、地場産業もいまひとつで影響の程度は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8721223 北緯 137度421653 |
Map
Ōike-103-2 Ichinomiyachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1231, JapanAshiyamadacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-1203, JapanHigashiaraya-87 Kaminagayamachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1202, JapanYutaka-18-1 Ichinomiyachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1231, JapanHigashiaraya-87 Kaminagayamachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1202, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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