Real estate appraisal report of Akasakacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-0202, Japan
64,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Akasakacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-0202, Japan was determined for 64,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊川市赤坂町御園２３１番外 |
| Address | Akasakacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-0202, Japan |
| Price | 64,000yen/㎡ |
| Access | Meidenakasaka , 800 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、空地等が混在する区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichihanatooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一花徹 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域の居住環境等に特に変動はないが外からの参入が少ない立地より地価はやや軟調に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域はやや空地の残る区画整理済の住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準は、需給バランスを反映し当面やや弱含むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄名古屋本線、豊川線及びJR飯田線沿線で、旧音羽町を中心として概ね豊川市内の住宅地域である。需要者の中心は豊川市内に居住する標準的な所得階層の一次取得者であり、同一需給圏外からの参入は少ない。市場は概ね安定基調にあるものの立地等の劣る物件については未だ買手市場の状況にある。土地は総額1，100万∼1，500万円、新築戸建は総額2，200万∼3，300万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 豊川稲荷の所在地としても知られる工業都市。高い企業収益等を背景に住宅需要は概ね安定的に推移した。 |
Survey report by Ichikawa Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川隆治 |
|---|---|
| 価格 | 64,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部から離れるため宅地需要が弱く、空地に住宅が建つなどの変動も見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地の残る新興の住宅地域であるが、標準的使用に変化はなく、当面は現状維持と予測した。利便性に劣るため住宅新築等の需要が弱く、地価は弱含みで推移すると予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線沿線の名電赤坂駅を中心に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は、自己の住宅用地を求める豊川市居住者もしくは同市内企業に勤務する30∼40代の第一次取得者層。近隣地域は交通利便性に劣るなどから需要は減退傾向にあり、地価は下落を続けている。需要の中心となる価格帯は、土地は1200万∼1700万円程度、新築戸建物件は2500万∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調を続けている。市内人口は微減傾向。土地の取引件数は概ね横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8566058 北緯 137度3083162 |
Map
Akasakacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-0202, JapanBenisato-2-1 Akasakachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0202, JapanUshiroda-39 Goyuchō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0211, JapanAkasakacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-0202, JapanGoyucho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-0211, Japan921 Akasakadai, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0204, JapanNagasawacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-0203, JapanKurigiyama-189 Goyuchō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0211, Japan921 Akasakadai, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0204, JapanBenisato-2-1 Akasakachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0202, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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