Real estate appraisal report of Goyucho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-0211, Japan
63,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Goyucho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-0211, Japan was determined for 63,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊川市御油町井ノ口３０番外 |
| Address | Goyucho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-0211, Japan |
| Price | 63,300yen/㎡ |
| Access | Go Abura , 1 , 000 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichikawa Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川隆治 |
|---|---|
| 価格 | 63,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部から離れるものの比較的良好な住環境が好まれ、住宅地域としての熟成度が徐々に高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 長期的には未利用地を宅地化する動きが予測されるが、標準的使用に変動はない。居住環境は良好であるが、市中心部から離れるため需給動向は均衡状態にあり、地価水準は当面横ばい傾向と予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線沿線の御油駅を中心に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は、自己の住宅用地を求める豊川市居住者もしくは同市内企業に勤務する30∼40代の第一次取得者層。近隣地域は市の北西部にあって中心地からは離れるものの、画地の配置が概ね整然とした住宅地域を形成しており、需給動向は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は1200万∼1500万円程度、新築戸建物件は2500万∼3000万円程度。 |
| 一般的要因 | 市内人口は横ばいで推移。高齢化率は県全体よりもやや高い状況。土地の取引件数は、消費税増税後の調整期間を経て横ばいで推移している。 |
Survey report by Furuta Toyohito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古田豊人 |
|---|---|
| 価格 | 63,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場混在の地域内土地利用に特に変動はない。地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近接の「御油松並木公園」が整備されたが、工場混在もあり、急な変化なく住宅地域として推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊川市内の名鉄名古屋本線、同豊川線、JR東海道本線沿いの住宅地域一円である。需要者の中心は、市内在住の自用目的の取得者であり市外からの転入も考えられる。当地域は近接する「御油松並木公園」が近年整備されたが工場混在の近隣地域内に急な変化なく、地価はやや弱含みである。市場の中心価格帯は土地は10百万円∼15百万円程度、新築建物付は25百万円∼30百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地方市で人口微減、東名ICが所在。景気は回復基調にあるが先行き不透明。宅地需要は環境の良否と震災リスク等による地域毎への強弱が明確化。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8502821 北緯 137度3208816 |
Map
Akasakacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-0202, JapanBenisato-2-1 Akasakachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0202, JapanShinaoumacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0853, JapanUshiroda-39 Goyuchō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0211, Japan2 Chome-5 Shinsakaemachi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0855, JapanAkasakacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-0202, JapanAkasakacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-0202, JapanYawatacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0857, JapanKurigiyama-189 Goyuchō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0211, JapanShinaoumacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0853, JapanBenisato-2-1 Akasakachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0202, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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