Real estate appraisal report of 2 Chome-8-13 Shinmaiko Higashimachi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0037, Japan
81,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-13 Shinmaiko Higashimachi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0037, Japan was determined for 81,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多市新舞子東町２丁目８番１３ |
| Address | 2 Chome-8-13 Shinmaiko Higashimachi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0037, Japan |
| Price | 81,000yen/㎡ |
| Access | Shin Maiko , 750 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる新興住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤郁史 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新舞子駅に徒歩圏内の住宅地域で比較的住環境も良好であり、周辺の宅地需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅・共同住宅の中に未利用地等も見られる住宅地域で、現状のまま推移するものと予測される。近隣地域は比較的住環境が良好であり、一時やや弱含みで推移していたが最近は住環境が認められ回復傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄常滑線及び河和線沿いの知多市を中心とする周辺市町の住宅地域。需要者の中心は知多市居住者が中心であるが、名古屋市等へ通勤する周辺市町の居住者等も認められる。知多市の人口は微減傾向にあり取引件数及び新築住宅着工件数も冴えないが、近隣地域は比較的住環境良好な住宅地域で需給関係はやや回復傾向にある。土地は200㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建物件は2，800万円∼3，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 知多市の人口はここ数年微減傾向が続いており全般的に活気がない。市内の住宅地はやや供給過剰気味であり、地価は弱含みで推移している。 |
Survey report by Ootake Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大竹大輔 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は区画整然とした住宅地域であり、一定の需要は認められるものの、一般的要因の影響下、地価はやや下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であるが、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価は引き続きやや下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄常滑線、河和線沿線で、概ね知多市を中心に近隣市町内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心とみられる。近隣地域は、区画整然とした住宅地域で、居住環境は比較的良好である等、住宅地域としての競争力の程度は比較的高く、一定の需要は認められるものの、需給関係としてはやや供給過剰気味である。市場の中心となる価格帯は、土地は1，500∼2，000万円前後、新築戸建は3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気回復は認められるが、人口は微減傾向、取引件数も減少傾向で、住宅地の需給関係は供給過剰感も認められ、地価はやや下落基調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9523303 北緯 136度8345545 |
Map
2 Chome-1-5 Shinmaiko Higashimachi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0037, JapanOkusa, Chita, Aichi Prefecture 478-0035, JapanMinamihamamachi, Chita, Aichi Prefecture 478-0045, Japan2 Chome-8-13 Shinmaiko Higashimachi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0037, Japan2 Chome-8-13 Shinmaiko Higashimachi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0037, JapanKanazawa, Chita, Aichi Prefecture 478-0032, JapanKanazawa, Chita, Aichi Prefecture 478-0032, Japan318 Hinagadai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0043, JapanRyū-12-37 Shinmaiko, Chita-shi, Aichi-ken 478-0036, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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