Real estate appraisal report of Okusa, Chita, Aichi Prefecture 478-0035, Japan
66,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okusa, Chita, Aichi Prefecture 478-0035, Japan was determined for 66,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多市大草字西畑８１番６外 |
| Address | Okusa, Chita, Aichi Prefecture 478-0035, Japan |
| Price | 66,000yen/㎡ |
| Access | Shin Maiko , 670 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 既存住宅のほか建売住宅が増えつつある住宅地域 |
| Main road | east 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujimoto Tetsutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤本哲太郎 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路であり、日照、通風等の居住の快適性が優れ、やや良好な競争力を有しているが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新旧戸建住宅を中心とする地域であり、特に目立った変動要因はない。近くの低地の分譲地周囲は値崩れを起こし、地価の下落傾向に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一部に農地等が残るものの最寄駅へ徒歩圏に位置する住宅地域である。地域内には既存の一般住宅に加えて、ミニ開発による小規模住宅も見られ、今後も現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は知多市及び隣接市町の駅から徒歩圏内の既成住宅地域である。需要者の中心は地縁的関係を有する知多市内及び周辺市町のエンドユーザーである。厳しい景気動向等による消費の伸び悩み及び南海トラフの地震予測による情報公開を受け、新舞子界隈の既成住宅地域内の取引は極めて少ない。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは1，000万円∼1，500万円程度、土地建物の総額で2，500万円∼3，000万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの停滞感や南海トラフ地震想定によるリスク等による価格引き下げの傾向が止まらず、不動産市場は依然厳しい状況にある。 |
Survey report by Shimada Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田雅明 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 小規模建売住宅も散見される街路の配置等に劣る既成住宅地域であり、今後とも現状維持で推移するものと予測する。地縁性が認められるなか成約件数も低迷しており、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、知多市域のうち名鉄常滑及び河和線の各駅を最寄駅とする街路条件に恵まれない住宅地域である。需要者の属性は知多市及び隣接市町に居住する勤労者が中心となっている。市場の需給動向は、外部からの流入者が限られることと相俟って取引件数及び新設住宅着工戸数も冴えず、緩和状況にある。市場での需要の中心価格帯は、240㎡程度の土地で1，600万円程度、土地が150㎡程度の建売住宅で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 5年で概横ばいの人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢ながら海外景気等の不安、一部弱い消費等から住宅地市場は依然低迷 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9438622 北緯 136度8292855 |
Map
Seikaicho, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0004, JapanAburate-28 Kanayama, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0003, Japan2 Chome-8-13 Shinmaiko Higashimachi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0037, Japan2 Chome-1-5 Shinmaiko Higashimachi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0037, Japan2 Chome-8-13 Shinmaiko Higashimachi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0037, Japan2 Chome-8-13 Shinmaiko Higashimachi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0037, JapanKanazawa, Chita, Aichi Prefecture 478-0032, JapanKanazawa, Chita, Aichi Prefecture 478-0032, JapanRyū-12-37 Shinmaiko, Chita-shi, Aichi-ken 478-0036, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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