Real estate appraisal report of 1 Chome-7-5 Kunikubo, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0071, Japan
73,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-5 Kunikubo, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0071, Japan was determined for 73,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士市国久保１丁目２１１１番８外 |
| Address | 国久保１−７−５ 1 Chome-7-5 Kunikubo, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0071, Japan |
| Price | 73,700yen/㎡ |
| Access | Fuji , 4 , 800 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuroda Itsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒田逸郎 |
|---|---|
| 価格 | 73,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 東向画地で、地域内での競争力はやや優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 富士市内における中水準の一般住宅地域で、需給関係は安定している。地域要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成しており、現状のまま推移するものとみられる。今後の地価は弱含み横這いと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士市中東部の中水準の住宅地域で、需要者は富士市吉原地区の30代の第一次取得者層が主体である。街路条件にはやや不満もあるが、利便性並びに居住環境とも市内における平均水準の一般住宅地域で、適正価格での相応の需要はある。土地で1，500万円前後、新築の建売物件で2，500万円弱が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 製紙業等地域産業の不振を反映して、住宅地需要は低迷しており、供給過剰の状態にある。2，500万円弱の建売住宅が需要の中心である。 |
Survey report by Hayakawa Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早川和宏 |
|---|---|
| 価格 | 73,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力は普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境条件・街路条件等の要因に大きな変動はないが、需要層である勤労者の景況感は依然基調的に慎重で、地価はやや弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として土地利用は熟成していることから、当面同程度の地域品等が維持されていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、富士市内に所在する市街地及びその周辺の住宅地域一円。需要者は、富士市内の30∼40代一次取得者が中心をなす。同一需給圏内のうち郊外部では小規模開発の供給も多いが、当該近隣地域周辺では新規供給は少ない。ただ、多くの需要が向かうほどの人気もなく、売り手市場とはなっていない。なお、当該地域においては、土地では1500∼2000万円程度、戸建住宅の場合では2700∼3200万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市域の人口は直近では微減傾向にある。当市は平野部が広く、宅地の供給余力が大きいことから、都市規模のわりには地価水準が低位にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1708751 北緯 138度6842081 |
Map
18-4 Sengenkamichō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0072, Japan1 Chome-6-6 Chūōchō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0052, Japan3 Chome-10-2 Yoshiwara, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0051, JapanIshizaka, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0862, JapanJapan, 〒417-0001 Shizuoka-ken, Fuji-shi, Imaizumi, 2378−6 コーポ中芝原Ishizaka, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0862, Japan2 Chome-6-4 Yoshiwara, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0051, JapanImaizumi, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0001, Japan1 Chome Kunikubo, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0071, Japan1 Chome-7-5 Kunikubo, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0071, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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