Real estate appraisal report of Ishizaka, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0862, Japan
65,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ishizaka, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0862, Japan was determined for 65,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士市石坂字井戸上３４８番８外 |
| Address | Ishizaka, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0862, Japan |
| Price | 65,000yen/㎡ |
| Access | Fuji , 5 , 800 M |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い郊外の新興住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Izumi Kiyoaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和泉清明 |
|---|---|
| 価格 | 65,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における地位は中庸であり（道路方位格差を除く）、特に記載すべき変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の高台に位置し底堅い需要があるが、周辺地域の宅地は供給過剰気味で、買手市場が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面の間現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚原から今泉にかけての東名富士IC周辺の住宅地域を中心とする。需要者は富士市の居住者がほとんどを占める。富士市内の中級住宅地域で平均的な需給関係を示す。画地規模によりバラツキがあるが、土地は900∼1500万円程度、新築の戸建物件で2，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向である。新築住宅着工数は前年とほぼ程度と見込まれる。全体として地価の下落率は前年とほぼ同程度である。 |
Survey report by Kuroda Itsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒田逸郎 |
|---|---|
| 価格 | 64,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西向画地で、規模も小さいことから、競争力は優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住者の高齢化が進む分譲住宅地域で、需要は弱いが、周辺に新規開発が多く、供給過剰。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した郊外住宅地域であり、現状のまま推移するものとみられる。居住者の高齢化が進んでいるため、地価は継続的な下落傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士市東部の住宅地域である。需要者は吉原地区に居住する30代の第一取得者が中心である。市街地北面丘陵の住宅地域で居住環境に問題ないが、居住者の高齢化が進む分譲住宅地で需要は弱く、周辺に売り物件が多い。画地規模により取引総額にはバラツキがあるが、土地で1，000∼1，200万円、新築の建売物件で2，500万円弱が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 製紙業等地域産業の不振を反映して、住宅地需要は低迷しており、供給過剰の状態にある。2，500万円弱の建売住宅が需要の中心である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 草地帯植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1794268 北緯 138度6810471 |
Map
5 Chome-16-26 Imaizumi, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0001, JapanDenbo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0061, Japan18-4 Sengenkamichō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0072, Japan1 Chome-6-6 Chūōchō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0052, Japan3 Chome-10-2 Yoshiwara, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0051, JapanDenbo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0061, JapanJapan, 〒417-0808 静岡県富士市一色 荻の原町老人憩の家1 Chome-7-5 Kunikubo, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0071, Japan16-7 Hiromihonchō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0864, JapanJapan, 〒417-0001 Shizuoka-ken, Fuji-shi, Imaizumi, 2378−6 コーポ中芝原Isshiki, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0808, JapanIshizaka, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0862, Japan5 Chome Imaizumi, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0001, Japan79 Urijimachō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0057, Japan2 Chome-6-4 Yoshiwara, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0051, JapanImaizumi, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0001, JapanDenbo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0061, JapanDenbo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0061, Japan1 Chome Kunikubo, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0071, JapanDenbo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0061, Japan1 Chome-7-5 Kunikubo, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0071, Japan155 Urijimachō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0057, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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